Mức xử phạt vi phạm PCCC 2026: tra nhanh theo từng lỗi (đã cập nhật Nghị định 69/2026)

Từ ngày 20/4/2026, việc xử phạt vi phạm về phòng cháy chữa cháy ở Việt Nam chạy theo hai văn bản đọc cùng nhau: Nghị định 106/2025/NĐ-CP là văn bản gốc, còn Nghị định 69/2026/NĐ-CP sửa một số điều của nó. Nghị định 69/2026 không thay thế Nghị định 106/2025 — nó chỉ vá vào một số chỗ. Nghĩa là những khoản không bị đụng tới thì vẫn giữ nguyên như cũ.

Chỗ này hay gây nhầm. Anh/chị tìm trên mạng, gặp một bài viết chỉ nhắc Nghị định 106/2025 thì bài đó chưa chắc còn đúng — vì có những khoản đã bị bãi bỏ, có những khoản đã bị viết lại. Trong bài này, mỗi chỗ bị sửa em đều đánh dấu rõ và gom lại một mục riêng ở cuối.

Bài viết cho chủ cơ sở, không phải cho cán bộ pháp chế. Em cố nói bằng tiếng Việt thường; số hiệu điều khoản để ở dòng ghi chú xám nhỏ dưới mỗi bảng, ai cần tra thì tra. Gặp từ lạ thì cuối bài có mục giải nghĩa nhanh.

1. Đọc bảng phạt thế nào cho đúng

Đây là mục quan trọng nhất của cả bài, và cũng là chỗ người đọc hiểu sai nhiều nhất. Sai ở đây thì mọi con số phía sau đều lệch.

Con số trong nghị định là mức của cá nhân

Khi nghị định viết “phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng”, đó là mức dành cho một cá nhân vi phạm. Với tổ chức có cùng hành vi, mức phạt gấp 02 lần. Vậy khoản 10–20 triệu ở trên, với một công ty, thành 20–40 triệu.

Ai là “tổ chức”? Nói gọn cho dễ hình dung: công ty (mọi loại hình), hợp tác xã, ban quản lý tòa nhà, trường học, bệnh viện, cơ quan nhà nước, tổ chức xã hội — tức là những pháp nhân có con dấu, có mã số thuế riêng, đứng tên ký hợp đồng.

Trần 50 triệu là trần cho từng hành vi

Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy với cá nhân là 50 triệu đồng, với tổ chức là 100 triệu đồng. Nhưng đây là trần cho một hành vi, không phải trần cho cả cuộc kiểm tra.

Ví dụ thực tế: một cơ sở bị lập biên bản ba lỗi — không lập hồ sơ (5–7 triệu), cả năm không tự kiểm tra định kỳ (10–20 triệu), để hàng hóa chắn lối thoát nạn (5–10 triệu). Ba lỗi này là ba hành vi khác nhau, cộng lại thành 20–37 triệu với cá nhân, 40–74 triệu nếu là công ty. Không có chuyện “gộp lại chỉ phạt một lần cho nhẹ”.

Trong khung thì lấy mức nào?

Bảng nào cũng ghi khoảng, ví dụ 10–20 triệu. Nguyên tắc chung của xử phạt hành chính: không có tình tiết tăng nặng hay giảm nhẹ thì lấy mức trung bình của khung. Có tình tiết giảm nhẹ thì hạ xuống, có tình tiết tăng nặng thì nâng lên, nhưng không được vượt ra ngoài hai đầu khung.

Nói cách khác, khi anh/chị đọc thấy “10–20 triệu” thì con số dễ gặp nhất trên quyết định xử phạt là 15 triệu, chứ không phải 10. Trong bài này em ghi nguyên khung để anh/chị biết biên độ, nhưng khi ước tính thì cứ lấy giữa mà tính cho sát.

Phạt tiền chưa phải là hết

Ngoài tiền, một quyết định xử phạt còn có thể kèm hai thứ nữa, và hai thứ này nhiều khi tốn kém hơn tiền phạt:

• Hình thức xử phạt bổ sung — phổ biến nhất là đình chỉ hoạt động có thời hạn. Với một số lỗi nặng, thời hạn đình chỉ ghi thẳng trong nghị định, ví dụ 3–6 tháng khi không lắp hệ thống báo cháy hoặc hệ thống chữa cháy.
• Biện pháp khắc phục hậu quả — buộc làm cho đúng: buộc lắp lại hệ thống, buộc dọn hàng khỏi lối thoát nạn, buộc mở cửa theo chiều thoát nạn, buộc mua bảo hiểm cháy nổ, buộc tổ chức huấn luyện… Nộp tiền phạt xong mà không làm phần này thì hồ sơ vẫn chưa khép, và lần kiểm tra sau lỗi cũ vẫn còn nguyên đó.

Nhiều cơ sở tính sai chỗ này: nghĩ nộp phạt là xong chuyện. Không phải. Tiền phạt là phần rẻ nhất; phần đắt là sửa cho đúng.

Ai bị phạt: chủ cơ sở, hay người thuê?

Từ 20/4/2026, câu trả lời là có thể cả hai. Nghị định 69/2026 bổ sung một khoản mới: tổ chức hoạt động trong phạm vi một cơ sở và tổ chức, cá nhân thuê, mượn, ở nhờ nhà ở cũng bị xử phạt, tương ứng với phần trách nhiệm của mình.

Dịch sang đời thực: một tòa nhà cho thuê văn phòng, chủ tòa nhà chịu trách nhiệm phần hệ thống chung — báo cháy, chữa cháy, thang thoát hiểm, ngăn cháy. Còn công ty thuê một tầng mà tự ý bịt cửa thoát hiểm, chất hàng ra hành lang, tự cải tạo vách ngăn thì công ty thuê bị phạt phần đó, không đổ hết sang chủ tòa nhà được nữa. Ai làm sai phần nào chịu phần đó. Chi tiết ai chịu việc gì, em viết riêng ở bài trách nhiệm của chủ cơ sở về PCCC.

Căn cứ: Điều 4 Nghị định 106/2025/NĐ-CP; khoản 7 bổ sung vào Điều 3 (Điều 2 Nghị định 69/2026/NĐ-CP).

2. Ai có quyền phạt anh/chị

Trước 20/4/2026, nhiều chủ cơ sở nhỏ vẫn nghĩ “chỉ Công an phòng cháy mới phạt được, mà các anh ấy ít khi xuống chỗ mình”. Suy nghĩ đó nay đã lỗi thời.

Thay đổi lớn nhất: Chủ tịch UBND cấp xã, phường, đặc khu

Nghị định 69/2026 sửa lại thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu. Nay chức danh này có quyền:

• Phạt cảnh cáo;
• Phạt tiền đến 25.000.000 đồng;
• Đình chỉ hoạt động có thời hạn;
• Tịch thu tang vật vi phạm hành chính;
• Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả (buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu và buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm, lây lan dịch bệnh).

Ý nghĩa thực tế rất lớn: quyết định xử phạt nay có thể ra ngay từ cấp xã, phường, không phải chờ chuyển lên đâu cả. Với đa số cơ sở nhỏ và vừa — nhà trọ, quán ăn, cửa hàng, xưởng nhỏ, karaoke nhỏ — thì gần như toàn bộ khung phạt trong bài này nằm trong tầm tay của Chủ tịch phường/xã, vì rất nhiều lỗi có mức dưới 25 triệu.

Đi kèm với đó, Trưởng Công an cấp xã cũng có quyền phạt đến 25.000.000 đồng và đình chỉ hoạt động có thời hạn.

Bảng thẩm quyền phạt tiền — các chức danh hay gặp nhất

Còn những lực lượng nào khác nữa?

Tùy địa bàn và loại hình cơ sở, các lực lượng sau cũng có thẩm quyền xử phạt trong lĩnh vực này, trong phạm vi quản lý của mình:

• Bộ đội Biên phòng — với cơ sở ở khu vực biên giới, cửa khẩu, ven biển. Từ chiến sĩ (2,5 triệu) lên đến Chỉ huy trưởng Ban chỉ huy Bộ đội Biên phòng (50 triệu). Phạm vi xử phạt giới hạn ở một số điều nhất định, trong đó có nội quy biển báo, trang bị và sử dụng phương tiện chữa cháy.
• Kiểm lâm — với cơ sở gắn với rừng, phòng cháy chữa cháy rừng. Từ kiểm lâm viên (2,5 triệu) đến Cục trưởng Cục Lâm nghiệp và Kiểm lâm (50 triệu).
• Kiểm ngư, Cảnh sát biển — với phương tiện, cơ sở trên biển và vùng nước.
• Thanh tra — Thanh tra Bộ Công an, Bộ Quốc phòng và thanh tra chuyên ngành. Từ 20/4/2026, việc không xuất trình hồ sơ phục vụ thanh tra cũng bị phạt như không xuất trình phục vụ kiểm tra — trước đây điều khoản chỉ ghi “kiểm tra”.
• Cục trưởng Cục Đăng kiểm Việt Nam — với phương tiện giao thông thuộc diện đăng kiểm.

Muốn hiểu kỹ hơn đoàn kiểm tra làm việc theo trình tự nào, xem tài liệu nghiệp vụ chuyên đề công tác kiểm tra về PCCC.

Căn cứ: Điều 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 Nghị định 69/2026/NĐ-CP (sửa các Điều 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, bổ sung Điều 36a và sửa Điều 37 Nghị định 106/2025/NĐ-CP).

3. Bảng tra nhanh theo nhóm lỗi

Mười ba nhóm dưới đây phủ gần hết những gì một đoàn kiểm tra sẽ hỏi tới ở cơ sở thông thường. Mỗi nhóm gồm một bảng ba cột và một đoạn cách tránh. Cột giữa là mức cá nhân — cũng là mức áp cho hộ gia đình, hộ kinh doanh. Cột phải là mức đã nhân đôi cho tổ chức.

3.1. Lỗi về huấn luyện và tuyên truyền

Nhóm này nói về con người: người của cơ sở có được học nghiệp vụ chưa, học rồi có được bồi dưỡng lại hằng năm không, và cơ sở có phổ biến kiến thức cho mọi người không.

Chỗ vừa đổi và rất dễ mắc: bản cũ ghi là dùng người “chưa được huấn luyện”. Bản mới ghi là “chưa có văn bản thông báo kết quả huấn luyện“. Nghe thì giống nhau, nhưng khác hẳn khi ra biên bản. Trước đây anh/chị có thể trình bày rằng “anh em đã đi học rồi, đang chờ giấy”. Nay chờ giấy cũng là chưa đạt — cái đoàn kiểm tra cần nhìn thấy là tờ văn bản thông báo kết quả, không phải lời kể hay giấy đăng ký lớp học.

Còn một hệ quả nữa ít người để ý. Thời hiệu xử phạt là khoảng thời gian mà cơ quan chức năng còn được ra quyết định phạt, tính từ lúc hành vi sai chấm dứt — quá khoảng đó thì không phạt được nữa. Với lỗi này, mốc bắt đầu tính là ngày cơ quan có thẩm quyền ra văn bản thông báo kết quả huấn luyện. Nghĩa là chừng nào chưa có tờ giấy đó, hành vi vẫn được coi là đang diễn ra, đồng hồ thời hiệu chưa bắt đầu chạy. Không có chuyện để lâu rồi hết hạn xử phạt.

Cách tránh:

• Lập một bảng theo dõi đơn giản: ai đã học, ngày cấp văn bản thông báo kết quả, ngày phải bồi dưỡng lại. Một trang giấy A4 là đủ.
• Photo văn bản thông báo kết quả huấn luyện, kẹp vào hồ sơ, đừng để bản gốc nằm rải rác trong tủ cá nhân của từng người.
• Bồi dưỡng nghiệp vụ là việc hằng năm, không phải học một lần dùng mãi. Đặt lịch nhắc cùng ngày mỗi năm.
• Người nghỉ việc mà người mới chưa được huấn luyện thì đừng phân công người mới đó vào nhiệm vụ phòng cháy chữa cháy cho đủ danh sách — phân công là đủ yếu tố “sử dụng người chưa có văn bản thông báo kết quả huấn luyện”.
• Việc tuyên truyền, phổ biến không cần cầu kỳ: một buổi họp phổ biến nội quy đầu ca, có biên bản họp và chữ ký người dự, là bằng chứng dùng được.

Căn cứ: Điều 6 Nghị định 106/2025/NĐ-CP; khoản 4 Điều 6 được sửa bởi Điều 4 Nghị định 69/2026/NĐ-CP; cách tính thời điểm chấm dứt hành vi theo Điều 3 Nghị định 69/2026/NĐ-CP.

3.2. Lỗi về nội quy, biển báo, biển cấm, biển chỉ dẫn

Đây là nhóm rẻ tiền nhất để làm đúng và vô lý nhất khi bị phạt. Vài tấm biển và một tờ nội quy dán đúng chỗ, chi phí không đáng kể, nhưng bỏ qua thì mất tới 8 triệu (16 triệu với công ty).

Hai chữ “không duy trì” xuất hiện rất nhiều trong nghị định, và anh/chị sẽ gặp lại nó ở các nhóm sau. Nghĩa của nó rất đơn giản: đã có rồi mà để mất, để hỏng, để mờ, để bị che khuất. Tấm biển “Cấm lửa” dán từ ba năm trước nay bong tróc chỉ còn nửa chữ, hay tấm biển chỉ hướng thoát nạn bị chồng hàng che kín — đều là “không duy trì”.

Cách tránh:

• Nội quy phải viết riêng cho cơ sở của mình. Tải bản mẫu trên mạng rồi đổi mỗi cái tên là dạng dễ bị bắt lỗi “không phù hợp với đặc điểm, tính chất hoạt động” — nội quy của quán karaoke không thể giống nội quy của kho gỗ.
• Biển cấm lửa, cấm hút thuốc phải đặt ngay tại chỗ có nguy cơ: kho, khu vực đun nấu, chỗ để xe, chỗ chứa dung môi, sơn, gas.
• Đi một vòng cơ sở mỗi tháng chỉ để nhìn biển: còn không, có bị che không, có đọc được không. Việc này mất 10 phút.
• Biển chỉ dẫn thoát nạn không được để hàng hóa hay tủ kệ che mất — che là vừa mất tiền nhóm này, vừa dính thêm nhóm thoát nạn ở mục 3.10.

Muốn biết cơ quan kiểm tra soi mục này theo tiêu chí gì, đọc hướng dẫn nội dung kiểm tra trách nhiệm của người đứng đầu cơ sở — trong đó liệt kê từng đầu việc kèm căn cứ.

Căn cứ: Điều 7 Nghị định 106/2025/NĐ-CP (không bị Nghị định 69/2026/NĐ-CP sửa đổi).

3.3. Lỗi về đội PCCC cơ sở và người phụ trách

Nhóm này quyết định bởi một con số: cơ sở có bao nhiêu người thường xuyên làm việc. Dưới 20 người thì chỉ cần phân công người phụ trách; từ 20 người trở lên thì phải thành lập đội.

Cách tránh:

• Đếm lại chính xác số người thường xuyên làm việc tại cơ sở. Đây là căn cứ để biết mình phải phân công người hay phải thành lập đội.
• Quyết định thành lập đội hoặc quyết định phân công phải còn hiệu lực và khớp với thực tế. Danh sách ghi tên người đã nghỉ việc hai năm trước là lỗi thấy ngay.
• Trong tòa nhà nhiều đơn vị thuê: từng tổ chức hoạt động trong cơ sở phải cử người tham gia đội — không cử là lỗi riêng của đơn vị đó, phạt 3–5 triệu (6–10 triệu nếu là công ty).
• Người trong đội phải được huấn luyện và có văn bản thông báo kết quả — nếu không, cơ sở dính luôn lỗi ở mục 3.1.

Đội cần bao nhiêu người, làm những việc gì, trực ra sao — em viết riêng ở bài đội phòng cháy chữa cháy cơ sở có vai trò và nhiệm vụ gì.

Căn cứ: Điều 8 Nghị định 106/2025/NĐ-CP (không bị Nghị định 69/2026/NĐ-CP sửa đổi).

3.4. Lỗi về hồ sơ PCCC

Hồ sơ là thứ đoàn kiểm tra xem đầu tiên, trước cả khi đi vào bên trong cơ sở. Và đây là nhóm lỗi có tỷ lệ mắc cao nhất, đơn giản vì hồ sơ là việc giấy tờ, dễ để trôi.

Khoảng cách giữa hai dòng này đáng chú ý: có hồ sơ nhưng thiếu vài thứ chỉ 1–3 triệu, còn không có hồ sơ nào là 5–7 triệu. Nghĩa là kể cả khi chưa gom đủ, việc lập ra một bộ hồ sơ và bổ sung dần vẫn tốt hơn nhiều so với để trống hoàn toàn.

Cách tránh:

• Mua một kẹp file, chia ngăn theo từng đầu mục, dán nhãn ngoài bìa. Nghe đơn giản nhưng riêng việc này đã giúp buổi kiểm tra trôi nhanh hơn hẳn.
• Giữ một bản mềm (scan hoặc chụp) trên máy tính hoặc điện thoại. Mất bản giấy vẫn còn đường in lại.
• Các mẫu biểu đã có sẵn, không phải tự nghĩ ra — xem bộ biểu mẫu PC01–PC23 kèm Nghị định 105/2025 để tải đúng mẫu.
• Danh mục đầy đủ những gì phải có trong hồ sơ, em liệt kê ở bài hồ sơ quản lý PCCC tại cơ sở.
• Đặt lịch rà hồ sơ 6 tháng một lần cùng dịp tự kiểm tra, đừng để đến khi có giấy báo đoàn xuống mới đi lục.

Căn cứ: Điều 9 Nghị định 106/2025/NĐ-CP (không bị Nghị định 69/2026/NĐ-CP sửa đổi).

3.5. Lỗi về kiểm tra và báo cáo

Nhóm này chứa một trong những lỗi đắt nhất mà cơ sở nhỏ hay mắc nhất: cả năm không tự kiểm tra lần nào. Nhiều chủ cơ sở không biết rằng tự kiểm tra là nghĩa vụ bắt buộc, có mức phạt riêng, chứ không phải việc “nên làm thì làm”.

Cách tránh:

• Ghi lại bằng giấy có chữ ký và ngày tháng. Đi kiểm tra mà không lập biên bản thì trên hồ sơ vẫn là chưa kiểm tra — và đoàn chỉ tin cái nhìn thấy được.
• Kiểm tra định kỳ ghi theo mẫu PC02; kiểm tra thường xuyên thì cơ sở tự đặt biểu mẫu, miễn có đủ ba phần: phạm vi kiểm tra, tồn tại phát hiện được, kiến nghị biện pháp khắc phục.
• Báo cáo kết quả công tác phòng cháy chữa cháy dùng mẫu PC04, nộp trước 15/6 và trước 15/12 với cơ sở nguy hiểm cháy nổ, trước 15/12 với các cơ sở còn lại. Đặt hai cái nhắc trên điện thoại là xong.
• Nhận được văn bản kiến nghị khắc phục thì phải làm và phải trả lời — bỏ qua là dính 3–5 triệu, mà lỗi gốc vẫn còn nguyên nên lần sau lại bị nhắc tiếp.
• Cách tự kiểm tra từng hạng mục, em hướng dẫn chi tiết ở bài tự kiểm tra PCCC tại cơ sở; hộ gia đình kết hợp sản xuất kinh doanh thì xem hướng dẫn tự kiểm tra an toàn PCCC cho nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh.

Căn cứ: Điều 10 Nghị định 106/2025/NĐ-CP; điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 10 được sửa bởi Điều 5 Nghị định 69/2026/NĐ-CP. Tần suất tự kiểm tra và mẫu biểu theo Điều 13, Điều 14 Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

3.6. Lỗi về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Nhóm này ít dòng nhưng số tiền lớn nhất bài: không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc với cơ sở nhóm 1 có thể lên tới 50 triệu với cá nhân, 100 triệu với tổ chức.

Điểm mới từ 20/4/2026 dễ bị bỏ qua: trước đây khoản này chỉ phạt việc mua không đúng mức phí. Nay bổ sung thêm trường hợp mua không đủ đối tượng bảo hiểm. Nói theo ngôn ngữ đời thường: mua bảo hiểm cho một phần tài sản, hoặc chỉ mua cho một hạng mục trong khi cơ sở có nhiều hạng mục thuộc diện phải mua, thì nay cũng bị xử lý — chứ không còn được tính là “đã mua rồi”.

Nghị định 69/2026 còn bổ sung một biện pháp khắc phục hậu quả mới cho khoản này: buộc mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định. Trước đây phạt xong là hết; nay ngoài tiền phạt, cơ sở còn bị buộc đi mua cho đủ, đúng.

Cách tránh:

• Việc đầu tiên là xác định cơ sở của mình có thuộc diện phải mua không, và nếu có thì thuộc nhóm 1 hay nhóm 2 — hai nhóm này chênh nhau 10 triệu tiền phạt.
• Kiểm tra hợp đồng bảo hiểm còn hạn không. Hết hạn mà chưa tái tục thì trên thực tế là “không mua” trong khoảng thời gian đó.
• Đối chiếu danh mục tài sản được bảo hiểm trong hợp đồng với tài sản thật tại cơ sở. Mới xây thêm kho, thêm xưởng, thêm tầng mà chưa bổ sung vào hợp đồng là rơi đúng vào lỗi “không đủ đối tượng bảo hiểm”.
• Kẹp bản sao giấy chứng nhận bảo hiểm vào hồ sơ phòng cháy chữa cháy, đừng để riêng ở bộ phận kế toán.
• Chi tiết đối tượng, mức phí và cách tính, xem bài bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

Căn cứ: Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP; điểm a khoản 1 được sửa và khoản 5 (biện pháp khắc phục hậu quả) được bổ sung bởi Điều 6 Nghị định 69/2026/NĐ-CP.

3.7. Lỗi về trang bị phương tiện và hệ thống

Từ đây trở đi là các nhóm liên quan đến thiết bị. Có một ranh giới rất quan trọng anh/chị cần nắm, vì nó chia đôi toàn bộ phần còn lại của bài:

Ba việc khác nhau, ba khung phạt khác nhau, và một cơ sở hoàn toàn có thể dính cả ba cùng lúc.

Phạt gấp đôi khi để xảy ra cháy: nếu cơ sở mắc các lỗi không trang bị phương tiện chữa cháy thông dụng, không trang bị đèn chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn, hoặc không trang bị phương tiện cho đội — mà để xảy ra cháy (chưa đến mức xử lý hình sự) — thì mức tiền phạt nhân hai. Với một tổ chức, đây là phép nhân bốn so với con số ghi trong nghị định.

Cách tránh:

• Việc quan trọng nhất là biết cơ sở của mình bắt buộc phải trang bị những gì. Không phải cơ sở nào cũng phải lắp hệ thống báo cháy tự động; ngưỡng bắt buộc phụ thuộc loại hình, diện tích, khối tích, số tầng. Tra ở bảng đối chiếu hệ thống báo cháy tự động trước khi quyết định chi tiền.
• Đừng để nhà thầu quyết hộ. Có trường hợp cơ sở bị tư vấn lắp thừa, tốn tiền vô ích; cũng có trường hợp lắp thiếu rồi tưởng là đủ. Đối chiếu quy chuẩn trước, ký hợp đồng sau.
• Phương tiện chữa cháy thông dụng (bình chữa cháy, nội quy, tiêu lệnh, dụng cụ phá dỡ) là thứ mọi cơ sở đều phải có và rẻ nhất trong danh sách — không có lý do gì để thiếu.
• Bình chữa cháy phải đúng loại, đúng số lượng, đặt đúng chỗ, không phải cứ có bình là đạt. Đặt sai chỗ hoặc thiếu số lượng vẫn là “trang bị không bảo đảm”.
• Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn cần đối chiếu nằm ở tổng hợp tiêu chuẩn và quy chuẩn PCCC Việt Nam.

Căn cứ: Điều 20 Nghị định 106/2025/NĐ-CP; điểm c khoản 8 được bổ sung và khoản 12 được sửa bởi Điều 8 Nghị định 69/2026/NĐ-CP.

3.8. Lỗi về duy trì hoạt động của hệ thống

Đây là nhóm mà theo quan sát của em, nhiều cơ sở bị lập biên bản nhất — không phải vì chưa lắp, mà vì lắp rồi để hỏng. Tủ báo cháy nhấp nháy báo lỗi mấy tháng liền không ai gọi thợ; bơm chữa cháy bấm không lên; đèn thoát hiểm hết bình từ lâu; bình chữa cháy tụt kim đồng hồ về vạch đỏ.

Chỗ khác nhau tinh tế nhưng đắt tiền: hỏng một thiết bị thuộc hệ thống (một đầu báo, một nút ấn, một chuông) là 10–20 triệu. Nhưng cả hệ thống không hoạt động — tủ trung tâm chết, hệ thống mất nguồn, bơm không lên nước — thì nhảy thẳng lên 40–50 triệu. Chênh nhau gấp bốn lần, chỉ vì để một cái lỗi nhỏ lan thành hỏng cả dàn.

Phạt gấp đôi khi để xảy ra cháy cũng áp dụng cho nhóm này: các lỗi không duy trì phương tiện thông dụng, không duy trì đèn chiếu sáng sự cố và thiết bị báo cháy độc lập, không duy trì thiết bị thuộc hệ thống, không đưa phương tiện cơ giới vào trực — nếu để xảy ra cháy thì nhân hai.

Cách tránh:

• Nhìn tủ trung tâm mỗi ngày. Đèn báo lỗi sáng hay chuông kêu tít tít là dấu hiệu duy nhất anh/chị nhận được. Ghi lại ngày phát hiện và ngày gọi thợ.
• Đừng tắt tiếng báo lỗi cho đỡ ồn rồi để đó. Đây là phản xạ rất phổ biến và cũng là thứ đoàn kiểm tra hay bắt gặp nhất.
• Cách tự kiểm tra hệ thống báo cháy mà không làm hỏng gì, em viết riêng ở bài tự kiểm tra hệ thống báo cháy. Phần bơm và bể nước ở bài tự kiểm tra bơm và bể nước chữa cháy.
• Trữ lượng nước chữa cháy nay là một lỗi riêng. Bể cạn, van khóa nhầm, nước bị dùng sang việc khác — đều rơi vào đây. Kiểm tra mực nước bể là việc nhìn mắt thường làm được.
• Việc nào không hiểu thì gọi đơn vị bảo trì, đừng tự làm. Cụ thể: đừng tự đóng mở van hệ chữa cháy khi không nắm sơ đồ, đừng tự đấu nối hay sửa tủ điện và tủ báo cháy, đừng tự nạp lại bình chữa cháy, đừng tự tháo đầu báo xuống. Làm sai có thể khiến cả hệ thống ngừng bảo vệ mà không ai biết, hoặc gây phun nước nhầm gây thiệt hại lớn.

Căn cứ: Điều 21 Nghị định 106/2025/NĐ-CP; khoản 2 được sửa, khoản 8 bị bãi bỏ và một số điểm khoản 9 được sửa bởi Điều 9 Nghị định 69/2026/NĐ-CP.

3.9. Lỗi về bảo quản, bảo dưỡng

Bảo dưỡng khác với duy trì ở chỗ: duy trì là hệ thống phải còn chạy, còn bảo dưỡng là phải làm đúng quy trình định kỳ, có ghi chép, kể cả khi hệ thống đang chạy tốt. Hệ thống chạy ngon nhưng cả năm không ai bảo dưỡng thì vẫn là lỗi.

Điểm đáng chú ý: bảo dưỡng qua loa cũng bị phạt, không chỉ bỏ bảo dưỡng. Nếu biên bản bảo dưỡng ghi vài dòng chung chung, không đúng nội dung mà quy định yêu cầu, thì rơi vào dòng đầu tiên của bảng — 3–5 triệu.

Cách tránh:

• Giữ biên bản bảo dưỡng có ngày tháng, chữ ký hai bên và liệt kê rõ đã làm gì với từng hạng mục. Đây là bằng chứng duy nhất anh/chị có.
• Ký hợp đồng bảo trì định kỳ thay vì gọi thợ mỗi khi hỏng. Gọi thợ chữa cháy khi hỏng là sửa chữa, không phải bảo dưỡng định kỳ — hai việc khác nhau trên hồ sơ.
• Kẹp toàn bộ biên bản bảo dưỡng vào hồ sơ theo thứ tự thời gian, để khi đoàn hỏi thì mở ra được ngay.
• Nếu cơ sở chưa có đơn vị bảo trì, xem dịch vụ bảo trì hệ thống PCCC để biết một hợp đồng bảo trì thường gồm những đầu việc gì — kể cả khi anh/chị chọn đơn vị khác, biết trước danh mục việc vẫn có ích để so sánh.

Căn cứ: Điều 22 Nghị định 106/2025/NĐ-CP (không bị Nghị định 69/2026/NĐ-CP sửa đổi).

3.10. Lỗi về thoát nạn

Nhóm này có đặc điểm riêng: lỗi hầu hết đến từ thói quen hằng ngày, không phải từ thiết kế. Hàng để tạm ở hành lang, xe máy dựng ở chân cầu thang, cửa thoát hiểm khóa lại “cho khỏi mất trộm” — không ai cố ý vi phạm, nhưng hậu quả khi có cháy thì nặng nhất trong tất cả các nhóm.

Cách tránh:

• Đi bộ đường thoát nạn mỗi tuần một lần, từ chỗ xa nhất ra tới cửa ngoài. Cách này phát hiện ra gần như toàn bộ lỗi trong nhóm, và không tốn gì ngoài năm phút.
• Không dùng hành lang, chiếu nghỉ cầu thang làm chỗ để tạm. Chữ “tạm” ở đây là cái bẫy: hàng để tạm ba ngày mà đúng hôm đoàn đến thì vẫn là vi phạm.
• Cửa thoát hiểm phải mở được từ bên trong mà không cần chìa. Nếu lo an ninh, dùng loại khóa thanh thoát hiểm (đẩy là mở) thay vì khóa chìa — đây là giải pháp đúng luật và vẫn giữ được an ninh.
• Cửa phải mở theo chiều thoát nạn, tức là đẩy ra ngoài theo hướng người chạy ra, không phải kéo vào trong.
• Gương trên đường thoát nạn phải tháo. Lý do rất thực tế: trong khói, gương khiến người ta lao nhầm vào tường.
• Đèn thoát hiểm và biển chỉ dẫn phải sáng khi mất điện. Cách kiểm tra và mức phải đạt, em viết ở bài tự kiểm tra đèn exit và lối thoát nạn; loại nào bắt buộc lắp ở đâu thì tra bảng đối chiếu phương tiện chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn.

Căn cứ: Điều 24 Nghị định 106/2025/NĐ-CP; khoản 3 bị bãi bỏ, khoản 6 và một số điểm khoản 7 được sửa bởi Điều 11 Nghị định 69/2026/NĐ-CP.

3.11. Lỗi về ngăn cháy

Ngăn cháy — nói dễ hiểu là giữ cho lửa không chạy sang khu khác: tường và vách ngăn phải còn nguyên, cửa ngăn cháy phải đóng được, chỗ khoan lỗ luồn dây điện xuyên qua tường phải được bịt lại bằng vật liệu chống cháy, và giữa các nhà phải có khoảng cách.

Nhóm này bị Nghị định 69/2026 sửa khá nhiều, nên nếu anh/chị đọc bảng ở đâu đó ghi khác thì hãy đối chiếu lại.

Ba điểm đã đổi: khoản về không duy trì bộ phận ngăn cháy nay được viết lại thành danh sách cụ thể (vật liệu, cửa, vách, màn, rèm ngăn cháy, vật liệu chống cháy) — rõ hơn và cũng rộng hơn. Khoản 20–25 triệu nay chỉ còn nói về khoảng cách giữa nhà, công trình. Và hình thức đình chỉ kèm mức 40–50 triệu đã giảm từ 6–12 tháng xuống còn 1–3 tháng.

Phạt gấp đôi khi để xảy ra cháy áp dụng cho ba khoản giữa của bảng.

Cách tránh:

• Cửa ngăn cháy phải tự đóng được và không bị chèn. Đây là lỗi phổ biến số một trong nhóm: cửa thang bộ bị chèn gạch, chèn nêm gỗ cho thoáng. Cửa ngăn cháy mà mở thường trực thì coi như không có.
• Chỗ xuyên tường phải bịt lại. Mỗi lần thợ điện, thợ mạng, thợ điều hòa khoan xuyên tường ngăn cháy để luồn dây, ống là một lỗ thủng. Yêu cầu thợ bịt lại bằng vật liệu chống cháy ngay khi thi công xong — làm sau tốn gấp nhiều lần.
• Không cơi nới, không dựng mái tôn, nhà tạm vào phần khoảng cách giữa các nhà. Khoảng trống đó không phải đất thừa; nó là khoảng cách phòng cháy.
• Không xếp hàng sát tường ngăn cháy hoặc sát nhà bên cạnh. Đây là lỗi rẻ nhất trong nhóm (2–4 triệu) nhưng cũng dễ mắc nhất.
• Với nhà xưởng, phần ngăn cháy thường đi kèm nhiều yêu cầu kỹ thuật khác — em có bài riêng về kiểm tra PCCC xưởng gỗ, trong đó phân tích khá kỹ phần này theo hạng nguy hiểm cháy.

Căn cứ: Điều 25 Nghị định 106/2025/NĐ-CP; các khoản 2, 4, 5, 8 và một số điểm khoản 9 được sửa bởi Điều 12 Nghị định 69/2026/NĐ-CP.

3.12. Lỗi về phương án chữa cháy và thực tập

Phương án chữa cháy là bản kịch bản viết sẵn: cháy ở đâu thì ai làm gì, chạy lối nào, cắt điện chỗ nào, gọi ai. Thực tập là diễn thử kịch bản đó. Cả hai đều là nghĩa vụ có chế tài riêng.

Chú ý dòng thứ hai: thực tập nửa vời cũng bị phạt. Phương án có bốn tình huống mà năm nào cũng chỉ diễn đúng một tình huống dễ nhất thì rơi vào “không thực tập hết các tình huống” — 5–10 triệu.

Cách tránh:

• Phương án phải khớp với hiện trạng. Cơ sở đã sửa lại mặt bằng, đổi công năng phòng, thêm kho mà phương án vẫn vẽ sơ đồ cũ thì rơi vào lỗi “không cập nhật, bổ sung, chỉnh lý”.
• Mỗi lần thực tập phải có biên bản: ngày giờ, tình huống giả định, ai tham gia, diễn ra thế nào, rút kinh nghiệm gì. Không có biên bản thì trên hồ sơ coi như chưa thực tập.
• Cho anh em thực tập thật, đừng chỉ ký khống cho đủ giấy. Ngoài chuyện hồ sơ, đây là lúc duy nhất người của cơ sở biết bình chữa cháy để ở đâu và cửa thoát hiểm mở ra hướng nào.
• Mẫu và cách viết phương án của cơ sở, xem bài phương án chữa cháy của cơ sở (theo Nghị định 105/2025 là Mẫu số PC06).

Căn cứ: Điều 26 Nghị định 106/2025/NĐ-CP (không bị Nghị định 69/2026/NĐ-CP sửa đổi).

3.13. Lỗi về khai báo dữ liệu và thiết bị truyền tin báo cháy

Đây là nhóm mới nhất và bị bỏ sót nhiều nhất, vì nó không tồn tại trong các quy định cũ. Nhà nước xây một hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ và truyền tin báo cháy; cơ sở phải khai báo thông tin của mình lên đó, và một số loại cơ sở còn phải lắp thiết bị truyền tin báo cháy để tự động gửi tín hiệu khi có cháy.

Chú ý hành vi “cố ý ngắt kết nối”. Có cơ sở tháo hoặc rút thiết bị truyền tin vì sợ báo giả làm phiền Công an, hoặc để tiết kiệm phí duy trì. Đó là hành vi bị phạt riêng 10–15 triệu, và cũng dễ bị phát hiện nhất — vì hệ thống ở đầu bên kia thấy ngay việc mất tín hiệu.

Cách tránh:

• Khai báo sớm và khai đủ. Chênh lệch giữa “khai không đầy đủ” (cảnh cáo hoặc 500 nghìn đến 1 triệu) và “không khai báo” (5–10 triệu) là mười lần — nên kể cả chưa gom đủ thông tin, cứ khai trước rồi bổ sung sau vẫn lợi hơn nhiều.
• Đổi tên cơ sở, đổi chủ, đổi công năng, mở rộng diện tích thì phải cập nhật lên hệ thống, đừng để thông tin cũ nằm đó.
• Trả phí duy trì đúng hạn. Nợ phí dẫn tới mất kết nối, mà mất kết nối lại là một lỗi khác nặng hơn.
• Thiết bị truyền tin báo cháy hỏng thì báo đơn vị lắp đặt sửa ngay và giữ lại bằng chứng đã báo — điều khoản phạt nhắm vào việc không khắc phục, nên chứng minh được mình đã xử lý là điều có ích.
• Với cơ sở nhỏ chưa có hệ thống báo cháy có dây, giải pháp hệ thống báo cháy không dây thường được chọn vì lắp nhanh, ít đục phá, và có thể kết nối truyền tin. Nhưng lựa chọn công nghệ nào là việc riêng của từng cơ sở — điều bắt buộc chỉ là phải có và phải kết nối được.

Căn cứ: Điều 28 Nghị định 106/2025/NĐ-CP (không bị Nghị định 69/2026/NĐ-CP sửa đổi).

4. Mười lỗi bị phạt nhiều nhất trong thực tế

Mười ba nhóm trên là bức tranh đầy đủ. Nhưng nếu anh/chị chỉ có một buổi để rà soát, hãy tập trung vào mười lỗi dưới đây — đây là những lỗi vừa hay gặp, vừa có thể sửa được ngay, và phần lớn không tốn tiền để sửa.

1. Cả năm không tự kiểm tra định kỳ lần nào — 10 đến 20 triệu

Vì sao hay mắc: nhiều chủ cơ sở không biết đây là nghĩa vụ có chế tài. Họ nghĩ “Nhà nước xuống kiểm tra thì mới là kiểm tra”.

Cách tránh: đặt lịch cố định — cơ sở nguy hiểm cháy nổ thì tháng 6 và tháng 12, cơ sở còn lại thì tháng 12. Đi một vòng theo danh mục, ghi vào mẫu PC02, ký, kẹp vào hồ sơ. Nửa buổi là xong, không mất đồng nào. Nếu ngại quên đầu việc, dùng checklist tự kiểm tra PCCC in ra mang theo.

2. Không đưa được hồ sơ ra khi đoàn hỏi — 3 đến 5 triệu

Vì sao hay mắc: hồ sơ có, nhưng nằm rải rác ở ba chỗ; người giữ chìa khóa tủ lại đang nghỉ.

Cách tránh: một kẹp file duy nhất, để ở chỗ ai cũng lấy được, kèm một bản mềm trên máy tính. Chuẩn bị thêm phương án: người tiếp đoàn phải là chủ cơ sở hoặc người được ủy quyền bằng văn bản.

3. Để hàng hóa, xe cộ chắn lối thoát nạn — 5 đến 10 triệu

Vì sao hay mắc: mặt bằng chật, hàng về nhiều, để tạm rồi quên. Đây là lỗi “không ai cố ý” điển hình.

Cách tránh: kẻ vạch sơn trên nền đánh dấu vùng cấm để hàng dọc lối thoát nạn. Vạch sơn hiệu quả hơn nhắc miệng rất nhiều lần.

4. Khóa cửa thoát hiểm — hậu quả nặng hơn con số ghi trên giấy

Vì sao hay mắc: sợ mất trộm, sợ người lạ vào.

Cách tránh: thay khóa chìa bằng thanh thoát hiểm — đẩy là mở từ trong, không mở được từ ngoài. Vừa an ninh vừa đúng luật. Xin nhắc lại điều đã nói ở mục 3.10: khoản phạt riêng cho hành vi khóa cửa đã bị bãi bỏ, nhưng cửa bị khóa vẫn có thể bị xem xét theo khoản về không duy trì lối thoát nạn, với mức nặng hơn nhiều.

5. Có hệ thống báo cháy nhưng để hỏng không sửa — 10 đến 20 triệu, nặng thì 40 đến 50 triệu

Vì sao hay mắc: tủ báo lỗi kêu ồn, nhân viên tắt tiếng cho yên, rồi ba tháng trôi qua.

Cách tránh: giao cho một người cụ thể việc nhìn tủ trung tâm mỗi sáng và ghi vào sổ. Có đèn lỗi thì gọi thợ trong tuần. Nhớ ranh giới đắt tiền: hỏng một thiết bị là 10–20 triệu, chết cả hệ thống là 40–50 triệu.

6. Bình chữa cháy hết áp, hết hạn, hoặc thiếu số lượng — 3 đến 5 triệu

Vì sao hay mắc: bình mua một lần rồi để đó nhiều năm, không ai nhìn lại.

Cách tránh: nhìn đồng hồ trên bình, kim phải nằm ở vùng xanh. Kiểm tra hằng tháng cùng lúc với đi vòng kiểm tra biển báo. Không tự nạp lại bình — việc này để đơn vị có chức năng làm.

7. Đèn thoát hiểm và đèn chiếu sáng sự cố không sáng khi mất điện — 5 đến 10 triệu

Vì sao hay mắc: ắc quy trong đèn chết sau vài năm mà bên ngoài nhìn vẫn thấy đèn sáng bình thường (vì đang có điện lưới).

Cách tránh: bấm nút test trên đèn, hoặc ngắt aptomat khu vực trong vài giây rồi xem đèn có sáng không. Đèn không sáng thì thay ắc quy. Chú ý: phần điện phục vụ phòng cháy chữa cháy có yêu cầu riêng, xem bài điện phục vụ PCCC trước khi tự thao tác gì với tủ điện.

8. Không có hoặc không niêm yết nội quy, biển báo — 6 đến 8 triệu

Vì sao hay mắc: coi là việc hình thức nên bỏ qua.

Cách tránh: chi phí làm đủ bộ biển và nội quy cho một cơ sở nhỏ thấp hơn nhiều so với mức phạt. Đây là việc nên làm ngay trong ngày đầu tiên.

9. Không phân công người phụ trách phòng cháy chữa cháy — 6 đến 8 triệu

Vì sao hay mắc: cơ sở dưới 20 người tưởng mình được miễn.

Cách tránh: một quyết định phân công một trang, có họ tên, chức danh, nhiệm vụ cụ thể, chủ cơ sở ký. Không tốn gì ngoài mười phút.

10. Bảo hiểm cháy nổ hết hạn hoặc không đủ đối tượng — 10 đến 50 triệu

Vì sao hay mắc: hợp đồng bảo hiểm do kế toán giữ, hết hạn không ai nhắc; hoặc đã mở rộng cơ sở mà quên bổ sung tài sản vào hợp đồng.

Cách tránh: ghi ngày hết hạn bảo hiểm vào lịch, đặt nhắc trước 30 ngày. Mỗi lần xây thêm, sửa lớn thì rà lại danh mục tài sản được bảo hiểm.

5. Những gì đã thay đổi từ ngày 20/4/2026

Mục này gom lại toàn bộ điểm khác so với trước, để anh/chị đối chiếu nhanh với những gì mình đã đọc ở đâu đó. Nghị định 69/2026/NĐ-CP ban hành ngày 06/3/2026, có hiệu lực từ 20/4/2026, gồm 24 điều, sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định 106/2025/NĐ-CP.

5.1. Ba thay đổi ảnh hưởng tới mọi cơ sở

Ngoài ba điểm trên, nghị định còn mở rộng đối tượng áp dụng sang tổ chức được giao trực tiếp quản lý cơ sở (ban quản lý tòa nhà, đơn vị vận hành), bổ sung thẩm quyền xử phạt cho Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Công Thương, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cho Cục trưởng Cục Quản lý, giám sát bảo hiểm và cơ quan chuyên môn về xây dựng, đồng thời cho phép xử lý vi phạm trên môi trường điện tử.

5.2. Danh sách từng điểm bị sửa, bãi bỏ hoặc bổ sung

5.3. Vi phạm cũ thì áp nghị định nào?

Đây là câu hỏi hay gặp nhất khi có nghị định mới, và Điều 24 của Nghị định 69/2026 trả lời khá gọn:

Dòng thứ hai quan trọng nhất với đa số cơ sở. Phần lớn lỗi trong bài này thuộc loại kéo dài: chưa lập hồ sơ thì hôm nay vẫn chưa lập; hệ thống hỏng từ năm ngoái thì hôm nay vẫn hỏng; chưa mua bảo hiểm thì hôm nay vẫn chưa mua. Những hành vi đó được coi là đang diễn ra, nên áp quy định mới.

Căn cứ: toàn bộ mục này theo Nghị định 69/2026/NĐ-CP — toàn văn đã đăng ở bài liên kết phía đầu bài.

6. Bị lập biên bản rồi thì làm gì

Mục này viết cho tình huống việc đã xảy ra. Em nói trước hai điều để anh/chị đọc đúng tinh thần: đây là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể của anh/chị; và mục này không hướng dẫn cách né tránh trách nhiệm — mục tiêu là làm cho đúng, nhanh, và không phát sinh thêm lỗi mới.

Bước 1: Đọc kỹ biên bản trước khi ký

Biên bản vi phạm hành chính là tài liệu gốc để ra quyết định xử phạt. Mọi thứ ghi trong đó sẽ theo hồ sơ về sau. Anh/chị nên kiểm ba thứ:

• Hành vi được mô tả có đúng thực tế không. Ví dụ đoàn ghi “không trang bị hệ thống báo cháy” trong khi thực tế là “có trang bị nhưng một số đầu báo không hoạt động” — hai cách ghi này chênh nhau rất nhiều tiền.
• Thông tin cơ sở, tư cách pháp lý có đúng không. Ghi nhầm hộ kinh doanh thành công ty là chênh gấp đôi tiền phạt.
• Thời điểm, địa điểm, người chứng kiến có ghi đầy đủ không.

Bước 2: Không đồng ý thì ghi ý kiến vào biên bản

Đây là điều nhiều người làm ngược. Phản ứng tự nhiên khi thấy biên bản ghi sai là từ chối ký. Nhưng từ chối ký không làm biên bản mất hiệu lực — đoàn chỉ ghi thêm dòng “cơ sở không ký, lý do là…” rồi hồ sơ vẫn chạy tiếp, và anh/chị mất luôn cơ hội đưa quan điểm của mình vào hồ sơ.

Cách làm có lợi hơn: vẫn ký, nhưng ghi rõ ý kiến của mình vào phần dành cho ý kiến của cơ sở. Ví dụ: “Cơ sở đã ký hợp đồng bảo trì ngày…, biên bản bảo dưỡng gần nhất ngày…, đề nghị xem xét”, hoặc “Hệ thống có hoạt động, chỉ có 2 đầu báo tại kho bị lỗi, đã đặt lịch sửa ngày…”. Ý kiến đó nằm trong hồ sơ và có giá trị khi cần giải trình hoặc khiếu nại về sau.

Bước 3: Nắm các mốc thời gian

Bước 4: Nộp tiền không phải là xong

Em nhắc lại điều đã nói ở mục 1 vì đây là hiểu lầm tốn kém nhất: tiền phạt và biện pháp khắc phục hậu quả là hai việc khác nhau. Nộp phạt xong mà lối thoát nạn vẫn bị chắn, hệ thống vẫn hỏng, bảo hiểm vẫn chưa mua thì:

• Biện pháp khắc phục hậu quả chưa được thực hiện — hồ sơ chưa khép;
• Lần kiểm tra sau, cùng lỗi đó lại bị ghi nhận, và lần này có thêm tình tiết tăng nặng vì đã bị xử lý mà vẫn tái diễn;
• Rủi ro thật sự — cháy — vẫn nguyên vẹn ở đó.

Bước 5: Làm việc với đoàn cho đúng cách

• Cử người đi cùng đoàn suốt buổi và ghi lại từng điểm đoàn nêu. Danh sách này chính là kế hoạch khắc phục của anh/chị.
• Hỏi lại ngay tại chỗ nếu chưa hiểu một tồn tại nào đó. Hỏi lúc đoàn còn ở đó dễ hơn nhiều so với đoán khi đọc biên bản ở nhà.
• Xin bản sao biên bản và giữ trong hồ sơ.
• Không đưa thông tin sai để đối phó. Ngoài rủi ro pháp lý, việc này còn khiến các tồn tại thật bị bỏ qua — đúng những thứ có thể gây cháy.

7. Giải nghĩa nhanh các từ hay gặp

Những từ dưới đây xuất hiện dày đặc trong nghị định và trong biên bản kiểm tra. Hiểu đúng mấy từ này thì đọc bảng phạt nhẹ hẳn.

8. Câu hỏi hay gặp

9. Cần người rà soát giúp trước khi đoàn kiểm tra đến?

Đọc xong bảng phạt mà thấy cơ sở của mình còn vài chỗ chưa chắc, cách nhanh nhất là để người có nghề đi một vòng và chỉ ra đúng những điểm cần sửa — thường mất một buổi, và tránh được cả hai rủi ro: bỏ sót thứ bắt buộc, hoặc chi tiền cho thứ không bắt buộc.

Việc này bên em nhận làm: đi soát hiện trạng và hồ sơ theo đúng các nhóm lỗi trong bài, lập danh sách những gì phải sửa, rồi bảo trì hệ thống báo cháy và chữa cháy nếu cơ sở cần. Đơn vị thực hiện là Công ty CP Dịch vụ Kỹ thuật PCCC Việt Nam, làm cho nhà xưởng, tòa nhà, nhà trọ và cơ sở kinh doanh. Chi phí tùy quy mô và hiện trạng từng nơi nên không có bảng giá cố định, và bên em cũng không hứa “bao đậu kiểm tra” — việc của bên em là chỉ ra đúng hiện trạng và làm cho hệ thống chạy thật.

Bài viết tổng hợp từ Nghị định 106/2025/NĐ-CP và Nghị định 69/2026/NĐ-CP (hiệu lực 20/4/2026), Nghị định 105/2025/NĐ-CP — cập nhật ngày 21/8/2026. Đây là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể. Quy định về phòng cháy chữa cháy đang thay đổi nhanh trong giai đoạn này; trước khi quyết định điều gì quan trọng, anh/chị nên đối chiếu văn bản gốc và hỏi cơ quan có thẩm quyền tại địa bàn.