Thi công PCCC trọn gói: quy trình 7 bước, hồ sơ hoàn công đầy đủ

Dịch vụ thi công PCCC trọn gói dành cho ai

Dịch vụ dành cho chủ đầu tư, chủ cơ sở đã có bản vẽ PCCC được thẩm định. Ba nhóm hay gặp nhất:

• Nhà xưởng, kho hàng xây mới hoặc cải tạo.
• Chung cư, toà văn phòng thuộc diện thẩm duyệt theo QCVN 06:2022/BXD.
• Karaoke, khách sạn, nhà trọ nhiều tầng phải trang bị theo QCVN 10:2025/BCA.

Chưa có bản vẽ được thẩm định? Làm thiết kế trước — xem dịch vụ tư vấn – thiết kế PCCC trọn gói.

Phạm vi công việc PCCC.vn nhận thi công

• Báo cháy tự động: tủ trung tâm, đầu báo khói/nhiệt, nút ấn, chuông đèn, dây tín hiệu.
• Chữa cháy bằng nước: trạm bơm, đường ống, đầu phun sprinkler, họng nước vách tường.
• Cấp nước ngoài nhà: trụ nước, họng tiếp nước, tuyến ống ngầm.
• Chữa cháy bằng khí cho phòng máy chủ, phòng kỹ thuật.
• Chống cháy lan: chèn bịt chỗ ống, cáp xuyên tường và sàn ngăn cháy.
• Đèn sự cố, đèn thoát nạn; hút khói, tăng áp cầu thang khi công trình yêu cầu.

Thi công PCCC gồm những công việc gì

Phần PCCC của một dự án chia làm ba giai đoạn. Mỗi giai đoạn có đầu vào và đầu ra riêng:

Khách hàng cần chuẩn bị gì trước khi PCCC.vn khảo sát

Chuẩn bị đủ thì báo giá sát và ít phát sinh. Thiếu thì đội khảo sát phải đoán.

Bốn thứ phải có trước khi khởi công hạng mục PCCC

Thiếu một trong bốn thứ dưới đây, phần đã lắp có thể phải tháo ra làm lại.

1. Kết quả thẩm định thiết kế về PCCC. Một số nội dung chủ đầu tư được tự thẩm định, lập theo Mẫu số PC13 (khoản 1 Điều 8 Nghị định 105/2025/NĐ-CP). Phần hệ thống PCCC vẫn do Công an thẩm định. Tải mẫu tại bộ biểu mẫu PCCC theo Nghị định 105/2025.
2. Bản vẽ thi công đúng bản đã thẩm định. Đối chiếu số hiệu và ngày phát hành từng bản vẽ. Kiến trúc đổi vách sau thẩm định là lỗi hay gặp.
3. Biện pháp thi công đã duyệt. Nhà thầu lập, chủ đầu tư hoặc tư vấn giám sát duyệt. Tham khảo mẫu biện pháp thi công hạng mục PCCC.
4. Phương án an toàn cháy cho công trường. Đặt bình chữa cháy tại mỗi chỗ hàn cắt. Phân công người trực. Quy định giờ hàn nếu công trình đang hoạt động.

Không còn đoàn nghiệm thu: công trường phải tự giữ lại bằng chứng gì

Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP bãi bỏ thủ tục nghiệm thu PCCC do Công an thực hiện, hiệu lực từ 01/7/2026 đến hết 28/02/2027.

Vì vậy, lập bốn loại bằng chứng trong lúc làm, không dựng lại sau:

• Ảnh và biên bản phần bị che khuất — ống ngầm, cáp trên trần, chỗ chèn bịt. Chụp trước khi đóng trần, ghi rõ trục, tầng, vị trí.
• Biên bản thử áp, thử chức năng từng phân đoạn, có chữ ký tư vấn giám sát và chủ đầu tư.
• Chứng từ thiết bị theo lô, khớp chủng loại trong bản vẽ đã thẩm định.
• Bản vẽ hoàn công đúng hiện trạng đã lắp — không phải bản photo bản vẽ thiết kế.

Bộ hồ sơ này còn dùng khi xin giấy an ninh trật tự — xem hồ sơ PCCC xin giấy an ninh trật tự sau khi bỏ nghiệm thu. Thủ tục thẩm định và nghiệm thu ở bài thẩm định thiết kế và nghiệm thu về PCCC 2026.

Bảy bước của một gói thi công hệ thống PCCC

Các bước có thể chồng lấn, nhưng hai luật không đổi: không thử áp khi chưa lắp xong phân đoạn; không đóng trần khi chưa nghiệm thu phần che khuất.

Bước 1 — Khảo sát hiện trường và đối chiếu bản vẽ được thẩm định

Đo cao độ trần, vị trí dầm và tuyến ống của bộ môn khác. So với bản vẽ PCCC để tìm xung đột trước khi cắt ống. Chỗ nào phải đổi so với bản vẽ đã thẩm định thì báo ngay — có thể phải làm thủ tục điều chỉnh thiết kế.

Bước 2 — Lập biện pháp thi công và bản vẽ shop drawing

Shop drawing chi tiết tới từng ty treo, van và cao độ ống. Thợ cầm bản này ra công trường. Biện pháp thi công nêu trình tự, nhân lực, an toàn và các mốc nghiệm thu. Trình duyệt cả hai trước khi làm.

Bước 3 — Tập kết vật tư và kiểm tra giấy tờ thiết bị

Vật tư phải khớp chủng loại, thông số và xuất xứ trong hồ sơ thẩm định. Nghiệm thu vật tư theo từng lô, có biên bản.

Bước 4 — Lắp đặt theo từng hạng mục

Trình tự: giá đỡ, ty treo → ống chính → ống nhánh → thiết bị đầu cuối → tủ và dây tín hiệu → trạm bơm. Năm điểm hay bị bỏ qua:

• Ty treo tính theo ống đầy nước, không theo ống rỗng. Không bắt ty treo vào trần thạch cao.
• Đầu phun giữ đúng khoảng cách tới trần và vật cản như đèn, miệng gió, dầm.
• Đầu báo đặt xa miệng thổi điều hoà để tránh báo giả.
• Dây tín hiệu đi tuyến riêng, không chung máng cáp động lực.
• Chèn bịt chống cháy lan mọi chỗ ống, cáp xuyên tường và sàn ngăn cháy.

Hệ cấp nước xem thi công hệ thống cung cấp nước chữa cháy; chữa cháy tự động xem hệ thống chữa cháy tự động.

Bước 5 — Thử áp, thử chức năng và cân chỉnh

• Đường ống: thử áp từng phân đoạn trước khi che, ghi lại áp suất. Rò rỉ tìm ra lúc này rẻ hơn nhiều so với sau hoàn thiện.
• Báo cháy: kích hoạt từng đầu báo, nút ấn. Kiểm tra tủ hiện đúng địa chỉ, chuông kêu đúng vùng.
• Liên động: kiểm tra cắt điều hoà, thang máy về tầng trệt, chạy tăng áp, khởi động bơm. Đây là phần hay bị bỏ sót.
• Trạm bơm: chạy tự động, kiểm tra áp khởi động – dừng của từng bơm và chuyển nguồn khi mất điện.

Bước 6 — Nghiệm thu nội bộ và lập hồ sơ hoàn công

Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu cùng nhà thầu, tư vấn giám sát và tư vấn thiết kế. Nghiệm thu bám đúng bản vẽ đã thẩm định: đủ khối lượng, đúng chủng loại, thử đạt. Thành phần hồ sơ hoàn công liệt kê ở mục bàn giao bên dưới. Trình tự kiểm tra chi tiết xem quy trình kiểm tra, nghiệm thu hệ thống PCCC.

Bước 7 — Bàn giao hồ sơ hoàn công và chốt mốc bảo hành

Giao hồ sơ có danh mục ký nhận. Hướng dẫn người trực tại chỗ: đọc tín hiệu tủ, phân biệt cháy thật với lỗi thiết bị, reset, chạy bơm bằng tay, gọi ai khi có sự cố. Chốt mốc bảo hành và lịch bảo trì đầu tiên — xem dịch vụ bảo trì hệ thống PCCC.

PCCC.vn bàn giao gì sau khi thi công

Mỗi tài liệu bàn giao khớp với một thành phần của hồ sơ PCCC cơ sở (khoản 1 Điều 4 Nghị định 105/2025/NĐ-CP, sửa bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP). Khi bị kiểm tra, chủ cơ sở rút ra đúng thứ được hỏi.

Các thành phần còn lại — nội quy, phương án chữa cháy, biên bản tự kiểm tra… — do người đứng đầu cơ sở lập. Đủ 14 thành phần xem ở hồ sơ phòng cháy chữa cháy của cơ sở.

PCCC.vn hỗ trợ gì khi cơ sở được kiểm tra PCCC trong quá trình vận hành

Sau bàn giao, cơ sở phải tự kiểm tra và được cơ quan nhà nước kiểm tra định kỳ. Lịch theo Điều 13, 14 Nghị định 105/2025/NĐ-CP, sửa bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP:

Kiểm tra định kỳ được báo trước 03 ngày làm việc. Kiểm tra đột xuất thì không theo lịch. Vì vậy, giữ hồ sơ và hệ thống luôn sẵn sàng.

PCCC.vn hỗ trợ ở bốn mốc:

• Trước kiểm tra: rà đủ 14 thành phần hồ sơ, chỉ ra thứ thiếu. Chạy thử hệ thống để lỗi lộ ra trước.
• Trong buổi kiểm tra: cử kỹ thuật viên vận hành thử theo yêu cầu của đoàn và giải trình kỹ thuật. Người ký biên bản vẫn là người đứng đầu cơ sở.
• Sau kiểm tra: sửa theo từng kiến nghị, lập hồ sơ khắc phục có ảnh trước – sau. Văn bản kiến nghị phải lưu tối thiểu 05 năm.
• Giữa các kỳ: làm phần kỹ thuật của đợt tự kiểm tra định kỳ. Chuẩn bị biên bản PC02, báo cáo PC04 để cơ sở ký và gửi đúng hạn.

Bốn việc trên thuộc dịch vụ vận hành và bảo trì hệ thống PCCC trọn gói. Muốn tự làm, xem tự kiểm tra PCCC tại cơ sở và checklist tự kiểm tra PCCC 70 mục.

Thi công từng hệ thống khác nhau ở chỗ nào

Chỉ cần thi công riêng báo cháy? Xem dịch vụ thi công, lắp đặt hệ thống báo cháy.

Thi công phải theo quy chuẩn, tiêu chuẩn nào

Yêu cầu nhà thầu ghi rõ văn bản áp dụng trong biện pháp thi công.

Bảy lỗi hay gặp trên công trường PCCC

Cả bảy lỗi đều rẻ nếu sửa lúc thi công, đắt nếu phát hiện sau hoàn thiện.

1. Đóng trần trước khi nghiệm thu phần che khuất. Muốn kiểm lại chỉ còn cách đục ra.
2. Không chèn bịt chỗ xuyên tường, sàn ngăn cháy. Khoang ngăn cháy mất tác dụng.
3. Ty treo tính theo ống rỗng. Ống đầy nước nặng hơn nhiều.
4. Đầu phun, đầu báo bị che bởi đèn, miệng gió, vách lắp sau.
5. Dây báo cháy chung máng cáp động lực — gây nhiễu, báo giả.
6. Không thử liên động. Thiết bị đạt khi thử riêng, nhưng khi cháy thật thang máy không về, điều hoà không cắt.
7. Dựng hồ sơ sau khi xong. Biên bản ký lùi, thiếu ảnh — không đứng vững khi hậu kiểm.

Chọn nhà thầu thi công PCCC khi không còn giấy phép con

Từ 01/7/2025, thi công PCCC không còn là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Giấy phép cũ không còn nói lên năng lực. Hỏi nhà thầu sáu câu:

• Đã làm công trình nào giống của tôi? Yêu cầu tên, quy mô, hạng mục.
• Ai trực tiếp ra công trường? Người của công ty hay thuê khoán.
• Có mẫu biện pháp thi công của dự án đã làm không?
• Bàn giao hồ sơ gì? Ghi danh mục vào hợp đồng.
• Thiết bị hãng nào? Chốt chủng loại, không để “hoặc tương đương”.
• Bảo hành bao lâu, bảo trì tính thế nào? Chốt bằng văn bản.

Cái gì làm tiến độ thi công đội lên

• Cải tạo khi đang khai thác: phải làm ngoài giờ, chia đợt.
• Trần kỹ thuật chật: mất thời gian xử lý xung đột với bộ môn khác.
• Nhiều hạng mục: riêng báo cháy khác hẳn gói đủ năm hệ thống.
• Thiết bị nhập theo dự án: có thể chờ hàng lâu hơn thời gian lắp.
• Bản vẽ đầu vào thiếu chi tiết: shop drawing lâu hơn.
• Điều chỉnh thiết kế giữa chừng: chậm nhất, vì kèm thủ tục.

Công trình đã thi công

Nhà máy – kho xe điện Tuấn Nghĩa (KCN Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Hà Nội, 2026): thi công trọn gói sprinkler, họng nước vách tường, chữa cháy khí, báo cháy, đèn sự cố – thoát nạn. Danh sách đầy đủ ở trang Dự án tiêu biểu.

Năng lực thực hiện

Kỹ thuật viên của PCCC.vn trực tiếp khảo sát và giám sát công trình. Công ty không khoán lại toàn bộ cho đội khác.

Khu vực phục vụ

Trụ sở ở Hà Nội, chi nhánh ở TP.HCM — ưu tiên thi công trọn gói tại hai khu vực này. Dịch vụ khác (báo cháy không dây, thiết bị truyền tin) đã làm tại Thái Nguyên (nhà điều hành Nhà máy Samsung Thái Nguyên), Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Bắc Kạn. Tỉnh khác: gọi hotline để khảo sát trước.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1️⃣ Chưa có kết quả thẩm định mà đã khởi công thì rủi ro gì?

Có thể phải tháo ra làm lại nếu thẩm định yêu cầu sửa thiết kế. Hồ sơ hoàn công cũng sẽ không khớp hồ sơ được duyệt. Hãy có kết quả thẩm định rồi mới khởi công.

2️⃣ Nhà thầu thi công phải bàn giao những hồ sơ gì?

Hồ sơ hoàn công, giấy tờ thiết bị theo lô, tài liệu vận hành và phiếu bảo hành — chi tiết ở bảng mục bàn giao. Ghi danh mục này vào hợp đồng.

3️⃣ Thi công hệ thống PCCC mất bao lâu?

Không có con số chung. Thời gian tuỳ số hạng mục, quy mô, thời gian chờ thiết bị và công trình có đang hoạt động không. Khảo sát xong mới lập được tiến độ đáng tin.

4️⃣ Thay đổi thiết kế trong lúc thi công thì xử lý thế nào?

Báo ngay tư vấn thiết kế và chủ đầu tư. Không tự sửa ngoài công trường. Với công trình đã có giấy chứng nhận thẩm duyệt mà chưa được chấp thuận nghiệm thu, Công an cấp tỉnh vẫn còn thủ tục thẩm duyệt thiết kế điều chỉnh.

5️⃣ Nhà xưởng, nhà kho đang hoạt động có thi công PCCC được không?

Được. Chia đợt, khoanh vùng hàn cắt, đặt bình chữa cháy và người trực tại chỗ. Nếu phải dừng tạm hệ thống đang chạy, có biện pháp bù trong thời gian dừng.

6️⃣ PCCC.vn có công bố giá thi công trọn gói không?

Không công bố đơn giá cố định, vì mỗi công trình khác nhau. Gửi thông tin công trình để được khảo sát và báo giá trong 24 giờ.

7️⃣ Công ty có đủ điều kiện thi công PCCC không?

Có. Từ 01/7/2025, thi công PCCC không còn là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. PCCC.vn có công trình thực tế đã bàn giao.

8️⃣ Khách hàng cần chuẩn bị gì trước khi PCCC.vn khảo sát thi công?

Hồ sơ bản vẽ đang có, thông tin công năng, một người có quyền duyệt và ký nghiệm thu, mặt bằng và giờ thi công. Chưa có bản vẽ thì làm thiết kế trước.

9️⃣ Sau khi bàn giao, PCCC.vn có hỗ trợ khi cơ sở bị kiểm tra PCCC không?

Có. PCCC.vn rà hồ sơ trước kiểm tra, cử kỹ thuật viên có mặt khi đoàn đến, sửa theo kiến nghị và cùng cơ sở tự kiểm tra định kỳ. Trách nhiệm vẫn thuộc người đứng đầu cơ sở.

Liên hệ thi công hệ thống PCCC

Công ty CP Dịch vụ Kỹ thuật PCCC Việt Nam nhận khảo sát, thiết kế, thi công và bảo trì hệ thống PCCC.

• Trụ sở: Số 4/8/221 Phố Trung Kính, P. Yên Hòa, TP Hà Nội
• Chi nhánh: 135 Đề Thám, Quận 1, TP.HCM
• Hotline kinh doanh: 0876 666 114 · Dự án: 0983 299 529 · Bảo trì: 0909 406 866
• Email: kinhdoanh@pccc.vn