QCVN 10:2025/BCA — trang bị phương tiện PCCC: tra cứu toàn văn

23.07.2026 Tiêu chuẩn - Quy chuẩn PCCC hiện hành Phí Ngọc Tùng

Số hiệu: QCVN 10:2025/BCA · Loại văn bản: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia · Cơ quan ban hành: Bộ Công an

Ngày ban hành: 04/11/2025 · Có hiệu lực từ ngày: 30/12/2025 · Đang có hiệu lực

⬇ Tải văn bản gốc (.docx, 670 KB) ⬇ Tải văn bản gốc (.pdf, 1,3 MB)

QCVN 10:2025/BCA là quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về trang bị, bố trí phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cho nhà và công trình. Đây là quy chuẩn — bắt buộc áp dụng — xây dựng trên cơ sở TCVN 3890:2023 nhưng giảm nhiều yêu cầu; khi hai bên khác nhau thì quy chuẩn được ưu tiên.

Table of Contents

QCVN 10:2025/BCA là quy chuẩn gì, hiện còn hiệu lực không?

Số hiệu đầy đủ	QCVN 10:2025/BCA — Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về trang bị, bố trí phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cho nhà và công trình
Ban hành kèm	Thông tư 103/2025/TT-BCA ngày 04/11/2025 của Bộ Công an
Hiệu lực	Từ 30/12/2025 — còn hiệu lực, chưa có văn bản thay thế
Tính chất	Quy chuẩn kỹ thuật — bắt buộc áp dụng (khác với tiêu chuẩn TCVN, mang tính tự nguyện)
Cách gọi khác hay gặp	“quy chuẩn 10”, “QCVN 10 PCCC”, “quy chuẩn 10/2025” — đều chỉ cùng một văn bản này

Quy chuẩn thay cho vai trò của TCVN 3890:2023 trong việc xác định phải trang bị cái gì. TCVN 3890:2023 không bị huỷ, nhưng khi hai văn bản quy định khác nhau thì áp theo quy chuẩn.

Quy chuẩn này bắt buộc với ai, và chỉ khi nào?

Đây là chỗ hay bị đọc quá rộng. Theo mục 1.1, quy chuẩn áp dụng cho nhà, công trình và hạ tầng kỹ thuật về PCCC của khu đô thị, khu nhà ở, khu dân cư, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu du lịch, khu nghiên cứu — đào tạo, khu thể dục thể thao, nhưng chỉ trong hai trường hợp:

Xây dựng mới; hoặc
Cải tạo làm tăng quy mô, hoặc thay đổi công năng sử dụng, hoặc thay đổi hạng nguy hiểm cháy.

Nghĩa là công trình đang vận hành bình thường, không cải tạo, không đổi công năng thì không phát sinh nghĩa vụ trang bị lại theo quy chuẩn này. Về đối tượng, mục 1.2 xác định áp dụng với mọi tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động trang bị, bố trí phương tiện PCCC cho nhà và công trình trên lãnh thổ Việt Nam.

⚠️ Hồ sơ thiết kế đã được thẩm định trước ngày 30/12/2025 được lựa chọn: tiếp tục theo hồ sơ đã duyệt, hoặc áp dụng QCVN 10:2025/BCA để điều chỉnh. Đây là quyền chọn, không phải nghĩa vụ làm lại hồ sơ.

Phân biệt quy chuẩn với tiêu chuẩn: xem tiêu chuẩn TCVN và quy chuẩn QCVN khác nhau thế nào.

Tra nhanh theo mục và phụ lục của quy chuẩn

Quy chuẩn gồm 4 phần chính và 8 phụ lục. Bảng dưới dẫn thẳng tới từng phần trong bản toàn văn:

Mục	Nội dung
1.1 Phạm vi điều chỉnh	Áp cho công trình nào, trong trường hợp xây mới hay cải tạo nào
1.2 Đối tượng áp dụng	Tổ chức, cá nhân phải theo
1.4 Giải thích từ ngữ	Định nghĩa các thuật ngữ dùng trong quy chuẩn
1.5 Yêu cầu chung	Nguyên tắc chung khi trang bị, bố trí
2.1 Báo cháy tự động	Hệ thống và thiết bị báo cháy tự động — chi tiết ở Phụ lục A
2.2 Chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn, loa thông báo	Theo TCVN 13456; hệ thống loa theo Phụ lục G
2.3 Cấp nước chữa cháy ngoài nhà	Chi tiết ở Phụ lục C
2.4 Họng nước chữa cháy trong nhà	Chi tiết ở Phụ lục B
2.5 Chữa cháy tự động	Hệ thống và thiết bị chữa cháy tự động kích hoạt — Phụ lục A
2.6 Bình chữa cháy	Tính toán và bố trí theo TCVN 7435-1
2.7 Dụng cụ phá dỡ, mặt nạ lọc độc và phòng độc	Chi tiết ở Phụ lục E và Phụ lục F
2.8 Phương tiện chữa cháy cơ giới	Xe chữa cháy, máy bơm — chi tiết ở Phụ lục D
3. Quy định về quản lý	Trách nhiệm quản lý việc áp dụng quy chuẩn
4. Tổ chức thực hiện	Điều khoản chuyển tiếp, hiệu lực thi hành
Phụ lục H	Yêu cầu về thiết kế, lắp đặt hệ thống

💡 Phụ lục A là phần được tra nhiều nhất: nó là bảng danh mục loại nhà, khu vực, gian phòng phải trang bị báo cháy tự động và chữa cháy tự động, kèm ngưỡng số tầng và diện tích sàn cho từng loại hình.

Tra theo hệ thống: điều khoản và phụ lục nào áp cho công trình

Ngưỡng trong quy chuẩn tính theo nhà, công trình — không tính theo phần diện tích thuê hay theo từng hộ kinh doanh bên trong. Bảng dưới cho biết mỗi hệ thống tra ở đâu và ngưỡng dựa trên đại lượng nào:

Hệ thống, phương tiện	Tra ở đâu	Ngưỡng dựa trên
Bình chữa cháy	Mục 2.6 + TCVN 7435-1	Không có ngưỡng miễn trừ — mọi khu vực trong nhà đều phải có, kể cả nơi đã có hệ thống chữa cháy. Số lượng tính theo diện tích và khoảng cách di chuyển
Chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn	Mục 2.2 + TCVN 13456	Loại nhà và bố trí lối thoát nạn
Báo cháy tự động (hoặc thiết bị báo cháy độc lập)	Mục 2.1 + Phụ lục A	Loại hình công trình × số tầng × tổng diện tích sàn. Dưới ngưỡng thường được phép dùng thiết bị báo cháy độc lập thay hệ thống
Chữa cháy tự động	Mục 2.5 + Phụ lục A	Loại hình × quy mô; riêng chung cư còn theo chiều cao PCCC
Họng nước chữa cháy trong nhà	Mục 2.4 + Phụ lục B	Loại nhà, số tầng, khối tích
Cấp nước chữa cháy ngoài nhà	Mục 2.3 + Phụ lục C	Loại và quy mô công trình — diện áp dụng đã thu hẹp rất mạnh so với TCVN 3890:2023
Dụng cụ phá dỡ thô sơ	Mục 2.7 + Phụ lục E	Loại hình và quy mô cơ sở
Mặt nạ lọc độc, mặt nạ phòng độc cách ly	Mục 2.7 + Phụ lục F	Loại hình và quy mô cơ sở
Loa thông báo và hướng dẫn thoát nạn	Mục 2.2 + Phụ lục G	Loại hình và quy mô công trình
Phương tiện chữa cháy cơ giới	Mục 2.8 + Phụ lục D	Loại hình cơ sở, khu công nghiệp; đã bỏ yêu cầu với một số nhóm nhà máy

Ba con số cụ thể hay được hỏi nhất, tra từ Phụ lục A: chung cư có chiều cao PCCC dưới 30 m không bắt buộc chữa cháy tự động; nhà trẻ, trường mầm non phải có báo cháy tự động khi từ 100 cháu hoặc 300 m² sàn trở lên; nhà thuộc cơ sở giáo dục khác khi cao từ 5 tầng hoặc 1.500 m² sàn trở lên.

QCVN 10:2025/BCA khác TCVN 3890:2023 thế nào?

QCVN 10:2025/BCA là quy chuẩn — bắt buộc áp dụng; TCVN 3890:2023 là tiêu chuẩn — tự nguyện. Quy chuẩn được xây dựng trên cơ sở chính TCVN 3890:2023 nhưng giảm nhiều quy định, yêu cầu. Khi hai văn bản khác nhau ở cùng một hạng mục, áp theo quy chuẩn.

Trên thực tế, phần lớn báo giá và hồ sơ thiết kế lưu hành trước 30/12/2025 vẫn viện dẫn TCVN 3890:2023. Khi đối chiếu, nên kiểm lại từng hạng mục xem quy chuẩn có còn bắt buộc hạng mục đó không — đây là chỗ dễ trả tiền cho thứ không còn bắt buộc.

Những yêu cầu đã được bỏ hoặc giảm

Bỏ yêu cầu dự trữ tối thiểu 10% số lượng bình chữa cháy.
Chung cư có chiều cao PCCC dưới 30 m: không bắt buộc trang bị hệ thống chữa cháy tự động.
Chung cư dưới 100 m: không cần sprinkler trong phòng ngủ, chỉ cần một đầu phun tại cửa căn hộ.
Giảm diện công trình phải trang bị báo cháy tự động (một số thư viện, bảo tàng nhỏ, nhà ở riêng lẻ, gian phòng nhất định).
Giảm mạnh số công trình phải trang bị cấp nước chữa cháy ngoài nhà.
Trường mầm non dưới 4 tầng hoặc dưới 5.000 m²: không cần chữa cháy tự động.
Bỏ yêu cầu tàu chữa cháy với cảng biển; bỏ xe chữa cháy với nhà máy giấy, xi măng, phân đạm, điện hạt nhân, khai khoáng, kho dự trữ quốc gia.
Cho phép dùng chung phương tiện chữa cháy và đầu tư theo phân kỳ trong một số trường hợp.

⚠️ “Không bắt buộc” không đồng nghĩa với “không cần”. Quy chuẩn đặt mức sàn pháp lý; mức an toàn thực tế của công trình vẫn do chủ đầu tư quyết định.

Hộ kinh doanh nhỏ (quán cà phê, cửa hàng, quán ăn) có bắt buộc lắp báo cháy tự động không?

Không có câu trả lời chung cho mọi hộ kinh doanh. Theo Bảng A.1 Phụ lục A QCVN 10:2025/BCA, nghĩa vụ trang bị hệ thống báo cháy tự động phụ thuộc loại hình kinh doanh và quy mô (số tầng, diện tích sàn) — không phải cứ có kinh doanh là bắt buộc lắp.

Loại hình	Bắt buộc hệ thống báo cháy tự động khi
Nhà hàng, quán ăn, quán cà phê (cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống độc lập)	Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên. Dưới 3 tầng và dưới 1.500 m²: được phép dùng thiết bị báo cháy độc lập thay cho cả hệ thống
Cửa hàng bán hàng hóa dễ cháy (tạp hóa, thời trang, mỹ phẩm, điện máy…)	Cao từ 3 tầng trở lên hoặc diện tích sàn từ 300 m² trở lên; đặt tại tầng hầm hoặc bán hầm thì bắt buộc bất kể diện tích
Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ (phần kinh doanh dưới 30% diện tích sàn nhà)	Nhà cao từ 7 tầng trở lên
Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh hàng hóa dễ cháy (phần kinh doanh dưới 30% diện tích sàn nhà)	Nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc diện tích sàn từ 500 m² trở lên
Chợ, trung tâm thương mại, siêu thị	Không phụ thuộc diện tích — luôn bắt buộc

Nguồn: Bảng A.1 Phụ lục A QCVN 10:2025/BCA. Với quy mô phổ biến của quán cà phê, quán ăn, cửa hàng tạp hóa nhỏ tại Việt Nam (thường dưới 200–300 m² sàn), phần lớn không thuộc diện bắt buộc trang bị hệ thống báo cháy tự động theo bảng trên.

Đừng nhầm với nghĩa vụ trang bị thiết bị truyền tin báo cháy

Có một nghĩa vụ khác dùng ngưỡng diện tích thấp hơn nhiều, và không phụ thuộc việc cơ sở có bắt buộc lắp hệ thống báo cháy tự động hay không: trang bị và kết nối thiết bị truyền tin báo cháy theo khoản 2 Điều 27 Nghị định 105/2025/NĐ-CP, áp dụng cho mọi cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC theo Phụ lục I của nghị định này. Theo phụ lục đó, cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống chỉ cần diện tích phục vụ kinh doanh từ 100 m² trở lên, nhà ở kết hợp kinh doanh từ 50 m² trở lên là đã thuộc diện — ngưỡng thấp hơn nhiều so với 500 m² ở bảng trên. Nhiều quán cà phê, cửa hàng không bắt buộc lắp hệ thống báo cháy tự động vẫn phải lo khoản này trước hạn 01/7/2027. Xem chi tiết tại bài Hạn 01/7/2027: cơ sở nào phải lắp và kết nối thiết bị truyền tin báo cháy?

Tải toàn văn QCVN 10:2025/BCA

Hai cách dùng, tuỳ việc:

Tải bản .docx (670 KB) — để trích dẫn vào hồ sơ, thuyết minh thiết kế, hoặc in ra đối chiếu tại công trường. Không cần đăng ký tài khoản.
Đọc toàn văn trên web — có mục lục nhảy tới từng điều khoản và từng phụ lục, tiện khi chỉ cần tra một mục.

⚠️ Khi trích dẫn vào hồ sơ, luôn ghi kèm số hiệu văn bản ban hành (Thông tư 103/2025/TT-BCA) và đối chiếu lại với bản đăng trên Công báo trước khi nộp.

Câu hỏi thường gặp

QCVN 10:2025/BCA có hiệu lực từ khi nào và còn hiệu lực không?

Hiệu lực từ 30/12/2025, ban hành kèm Thông tư 103/2025/TT-BCA. Tính đến thời điểm cập nhật bài này, quy chuẩn vẫn còn hiệu lực và chưa có văn bản thay thế.

Có bản file Word hoặc PDF để tải không?

Có. Bản .docx toàn văn tải trực tiếp tại liên kết này, không cần đăng ký tài khoản. Muốn đọc nhanh một mục thì dùng bản toàn văn trên web.

“Quy chuẩn 10” và “QCVN 10:2025/BCA” có phải một không?

Cùng một văn bản. Số hiệu đầy đủ là QCVN 10:2025/BCA; “quy chuẩn 10”, “QCVN 10 PCCC”, “quy chuẩn 10/2025” là cách gọi tắt. Lưu ý đừng nhầm với TCVN mang số 10 của lĩnh vực khác.

QCVN 10:2025 và TCVN 3890:2023 áp dụng cái nào?

QCVN 10:2025/BCA là quy chuẩn bắt buộc và được ưu tiên khi có khác biệt với TCVN 3890:2023.

Công trình đang xây dở, hồ sơ đã thẩm định trước 30/12/2025 thì sao?

Được lựa chọn: tiếp tục theo hồ sơ đã duyệt, hoặc áp dụng QCVN 10:2025/BCA để điều chỉnh. Không bắt buộc làm lại hồ sơ.

Chung cư dưới 30 m có cần chữa cháy tự động không?

Không bắt buộc theo QCVN 10:2025/BCA. Ngưỡng tính theo chiều cao PCCC của toà nhà.

Ai kiểm tra việc áp dụng quy chuẩn này?

Việc trang bị và duy trì hoạt động của phương tiện, hệ thống PCCC là một trong các nội dung bị kiểm tra theo Điều 13 Nghị định 105/2025/NĐ-CP — do UBND cấp xã hoặc cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện, tuỳ cơ sở thuộc Phụ lục I hay Phụ lục II.

Văn bản và bài viết liên quan

Cần đối chiếu quy chuẩn cho một công trình cụ thể — xem hạng mục nào còn bắt buộc, hạng mục nào đã bỏ — Công ty CP Dịch vụ Kỹ thuật PCCC Việt Nam nhận khảo sát và tư vấn trang bị.

Hotline: 0876 666 114 · 0983 299 529 (dự án) · 0909 406 866 (bảo trì)

Email: kinhdoanh@pccc.vn

Bài viết dựa trên QCVN 10:2025/BCA ban hành kèm Thông tư 103/2025/TT-BCA, TCVN 3890:2023 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP — cập nhật ngày 30/8/2026. Bản .docx đính kèm là bản lưu của PCCC.vn; khi dùng cho hồ sơ pháp lý nên đối chiếu lại với bản đăng trên Công báo.

Ôn lại nội dung QCVN 10:2025/BCA về trang bị, bố trí phương tiện PCCC qua bộ trắc nghiệm PCCC trực tuyến.

Cập nhật bài viết nổi bật

Quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực PCCC – Nghị định số 144/2021/NĐ-CP

Quyết định 1609/QĐ-BCT: toàn văn + 5 phụ lục giải pháp kỹ thuật PCCC (Bộ Công Thương)

Không lắp được báo cháy/chữa cháy tự động, bể nước và trạm bơm không đạt chuẩn — giải pháp theo Phụ lục 5 Quyết định 1609/QĐ-BCT

Không lắp được hút xả khói, tăng áp chống nhiễm khói — giải pháp theo Phụ lục 4 Quyết định 1609/QĐ-BCT

Kết cấu không đạt bậc chịu lửa, không ngăn được cháy lan — giải pháp theo Phụ lục 3 Quyết định 1609/QĐ-BCT