PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh: nghĩa vụ mới

Nhà ở kết hợp kinh doanh (nhà ở riêng lẻ vừa để ở vừa sản xuất, kinh doanh) là nhóm có nguy cơ cháy cao do trộn lẫn hàng hóa, thiết bị điện và khu vực sinh hoạt.

Vì sao được quản lý chặt

Nhóm này nằm trong trọng tâm của Chỉ thị 19/CT-TTg về tăng cường PCCC. Đặc điểm rủi ro: hàng hóa dễ cháy chất trong nhà, lối thoát nạn thường bị chiếm dụng, hệ thống điện quá tải.

Nghĩa vụ và chế tài mới

Từ Nghị định 69/2026/NĐ-CP, không chỉ chủ nhà mà tổ chức, hộ kinh doanh hoạt động trong cơ sở và người thuê cũng có thể bị xử phạt vi phạm PCCC tương ứng trách nhiệm. Yêu cầu cơ bản: bảo đảm lối thoát nạn, ngăn cháy giữa khu kinh doanh và khu ở, trang bị báo cháy – chữa cháy phù hợp, quản lý điện và sạc xe.

Câu hỏi thường gặp

Cửa hàng nhỏ tại nhà có phải làm PCCC? Tùy quy mô và loại hàng hóa; nhiều trường hợp thuộc diện quản lý theo Nghị định 105/2025. Nên rà soát điều kiện an toàn và trang bị tối thiểu để tránh rủi ro cháy và bị xử phạt.

Sửa xe máy tại nhà (diện tích dưới 50 m²) thì áp mục 29 hay mục 32 Phụ lục I NĐ 105/2025? Tuỳ đặc điểm cơ sở, không phải một quy định “đúng — sai” cố định. Mục 29 áp cho cơ sở sửa chữa, bảo dưỡng phương tiện giao thông cơ giới đường bộ là nhà xưởng/cơ sở riêng, ngưỡng tổng diện tích sàn từ 100 m² trở lên. Mục 32 áp cho nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh nói chung (không phân biệt ngành nghề), ngưỡng diện tích phục vụ kinh doanh chỉ từ 50 m² trở lên. Tiệm sửa xe đặt trong nhà ở (không phải nhà xưởng tách biệt) thường xét theo mục 32: dưới 50 m² thì chưa thuộc diện quản lý theo cả hai mục; từ 50 m² trở lên đã thuộc diện dù chưa tới 100 m². Luật chưa giải thích rõ cách tính diện tích khi khu sửa xe nằm trong nhà ở có tổng diện tích sàn đạt 100 m² — đây là lý do hai địa phương có thể đưa ra kết luận khác nhau cho cùng loại hình; nên liên hệ Công an PCCC địa phương xác nhận với trường hợp cụ thể.

Xem thêm: Cơ sở thuộc diện quản lý · PCCC là gì.