Email: kinhdoanh@pccc.vn
Catalog FireSmart 07.2026Hạn 01/7/2027: cơ sở nào phải lắp và kết nối thiết bị truyền tin báo cháy?
- Hạn cuối là ngày 01/7/2027, theo khoản 2 Điều 27 Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
- Người đứng đầu cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC phải trang bị và kết nối thiết bị truyền tin báo cháy với Cơ sở dữ liệu về PCCC.
- Cơ sở thuộc Phụ lục I tự chi trả. Ngân sách chỉ lo một số nhà ở tại thành phố trực thuộc trung ương (xem mục “Ai trả tiền?”).
- Cơ sở nhỏ chưa có báo cháy tự động: đọc mục “Điều cần biết trước khi ký hợp đồng lớn” trước khi chốt hợp đồng.
Thiết bị truyền tin báo cháy là gì?
Đây là thiết bị đưa tín hiệu cháy ra khỏi cơ sở. Khi hệ thống báo cháy phát hiện sự cố, thiết bị chuyển thông tin tới người chịu trách nhiệm và tới hệ thống tiếp nhận của cơ quan chức năng.
Nhiều cơ sở bỏ quên mắt xích này. Cơ sở có thể đã lắp đủ đầu báo, chuông, đèn. Nhưng nếu cháy lúc 3 giờ sáng và không ai trực, chuông chỉ kêu trong khuôn viên vắng người. Thiết bị truyền tin biến tiếng chuông thành một cuộc gọi.
Quy chuẩn cũng yêu cầu như vậy. Nơi lắp tủ trung tâm báo cháy phải là nơi có người trực 24/24. Nếu không, phải truyền tín hiệu tới nơi trực và tự động truyền tin tới Cảnh sát PCCC.
Ai phải làm, hạn đến khi nào?
Căn cứ là khoản 2 Điều 27 Nghị định 105/2025/NĐ-CP:
“Chậm nhất 01/7/2027: Người đứng đầu cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy… phải hoàn thành trang bị và kết nối thiết bị truyền tin báo cháy với hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy.”
“Cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC” được xác định theo Phụ lục I Nghị định 105/2025. Cơ sở của anh/chị nằm trong danh mục đó thì phải làm. Nghĩa vụ này không phụ thuộc việc cơ sở có bắt buộc lắp hệ thống báo cháy tự động hay không.
Hộ kinh doanh nhỏ (quán ăn, cửa hàng, nhà ở kết hợp kinh doanh) có thuộc diện không?
Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP liệt kê ngưỡng diện tích cho từng loại hình. Với các mô hình kinh doanh nhỏ phổ biến:
| Loại hình | Thuộc diện quản lý về PCCC khi |
|---|---|
| Cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống (quán ăn, quán cà phê… là cơ sở riêng, không phải nhà ở kết hợp), cơ sở kinh doanh dịch vụ khác | Tổng diện tích phục vụ kinh doanh từ 100 m² trở lên |
| Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh (nhà ở riêng lẻ có phần diện tích kinh doanh) | Tổng diện tích phục vụ sản xuất, kinh doanh từ 50 m² trở lên |
| Cơ sở kinh doanh hàng hóa dễ cháy | Tổng diện tích kinh doanh từ 30 m² trở lên |
| Cơ sở kinh doanh hàng hóa khó cháy hoặc không cháy đựng trong bao bì dễ cháy | Tổng diện tích kinh doanh từ 300 m² trở lên |
Nguồn: Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP, mục 11, 12, 32.
Đây là ngưỡng riêng cho nghĩa vụ trang bị thiết bị truyền tin. Ngưỡng này thấp hơn nhiều so với ngưỡng bắt buộc lắp hệ thống báo cháy tự động theo QCVN 10:2025/BCA (thường từ 300–500 m² tùy loại hình).
Ví dụ: quán cà phê 150 m² có thể không bắt buộc lắp hệ thống báo cháy tự động. Quán vẫn thuộc diện phải trang bị thiết bị truyền tin theo bảng trên.
Xem ngưỡng báo cháy tự động chi tiết tại bài QCVN 10:2025/BCA: Thay đổi về trang bị phương tiện PCCC.
Ai trả tiền? Hai lộ trình khác nhau
| Đối tượng | Ai chi trả | Mốc thời gian |
|---|---|---|
| Cơ sở thuộc Phụ lục I Nghị định 105/2025 | Người đứng đầu cơ sở tự trang bị, tự chi trả | Hoàn thành trước 01/7/2027 |
| Nhà ở tại thành phố trực thuộc trung ương, thuộc khu vực không bảo đảm hạ tầng giao thông hoặc nguồn nước chữa cháy | UBND thành phố bảo đảm kinh phí | Danh sách khu vực: phân loại và công bố chậm nhất 01/01/2026 |
Nhiều chủ cơ sở nghe “nhà nước lo kinh phí” rồi chờ. Phần ngân sách hỗ trợ chỉ áp cho nhà ở trong khu vực thành phố đã phân loại và công bố. Cơ sở kinh doanh không thuộc phần này.
Không làm thì bị gì?
Chế tài theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, đã được sửa đổi bởi Nghị định 69/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 20/4/2026. Hình thức xử lý là phạt tiền và có thể bị tạm đình chỉ hoạt động.
Nghị định 69/2026 có hai thay đổi làm rủi ro tăng rõ rệt:
- Chủ tịch UBND xã, phường, đặc khu được phạt tiền đến 25.000.000 đồng và đình chỉ hoạt động có thời hạn. Việc kiểm tra, xử phạt diễn ra ngay tại địa bàn, không cần chờ đoàn cấp trên.
- Tổ chức được giao trực tiếp quản lý cơ sở và tổ chức hoạt động trong phạm vi một cơ sở cũng là đối tượng bị xử phạt. Đơn vị vận hành hoặc đơn vị thuê lại mặt bằng không đứng ngoài được.
Điều cần biết trước khi ký hợp đồng lớn
Nói thẳng: quy định về phạm vi bắt buộc đang chịu sức ép sửa đổi.
Lý do là một mâu thuẫn kỹ thuật có thật. QCVN 10:2025/BCA đã giảm mạnh diện công trình phải lắp hệ thống báo cháy tự động. Vì vậy nhiều cơ sở thuộc Phụ lục I lại không thuộc diện phải có hệ thống báo cháy tự động.
Các cơ sở này không có hệ thống nào để thiết bị truyền tin kết nối vào. Lắp vào thì gần như không phát huy tác dụng.
Ngày 06/5/2026, có kiến nghị bỏ bắt buộc với cơ sở nhỏ thuộc Phụ lục I. Bộ Công an chưa chấp thuận. Bộ trả lời sẽ “rà soát, nghiên cứu để triển khai… tạo điều kiện thuận lợi, tiết kiệm chi phí tuân thủ pháp luật của cơ sở”. Cách diễn đạt này cho thấy phạm vi áp dụng có thể thu hẹp.
Khuyến nghị thực tế: cơ sở có hệ thống báo cháy tự động nên làm sớm. Thiết bị phát huy tác dụng ngay, dù quy định có sửa hay không. Cơ sở nhỏ, chưa có hệ thống báo cháy tự động nên theo dõi văn bản sửa Nghị định 105 trước khi cam kết ngân sách lớn.
Nguồn: Báo Chính phủ, 06/5/2026.
Tiêu chuẩn kỹ thuật: TCVN 14538:2025
Yêu cầu kỹ thuật nằm trong TCVN 14538:2025. Tiêu chuẩn này đã được ban hành chính thức.
Tiêu chuẩn quy định ba lớp: thiết bị tại cơ sở, mạng dịch vụ truyền tin và trung tâm tiếp nhận báo cháy. Kèm theo là phần kiểm tra, thử nghiệm.
Khi mua, hãy hỏi thẳng nhà cung cấp bốn tiêu chí sau. Chúng bám sát yêu cầu của tiêu chuẩn:
- Giám sát liên tục đường truyền và tự báo lỗi kết nối. Thiết bị phải biết khi mình mất kết nối, không được nằm im.
- Xác nhận đã truyền tin. Phải có bằng chứng tín hiệu đã tới nơi, không chỉ “đã gửi”.
- Bảo mật chống giả mạo. Tin báo cháy giả mạo không được lọt vào hệ thống.
- Phần mềm quản lý tin báo cháy (FAMS) đáp ứng tiêu chuẩn. Phần mềm tiếp nhận và xử lý tin, kèm nhật ký có dấu thời gian để truy vết.
Cơ sở của bạn cần loại nào?
Điều quyết định không phải quy mô cơ sở. Điều quyết định là kiểu hệ thống báo cháy hiện có:
| Tiêu chí | FCOM-1 | FCOM-2 |
|---|---|---|
| Dùng cho | Hệ thống báo cháy có tủ trung tâm | Hệ báo cháy độc lập, không có tủ trung tâm |
| Cách kết nối | Đấu vào ngõ ra tiếp điểm khô NO/NC của mọi tủ báo cháy | Không dây 444,4 MHz. Lắp trong bán kính 25 m tới bất kỳ thiết bị nào là tự liên kết cả cụm |
| Gọi báo cháy | 20 cuộc gọi thoại đồng thời, danh bạ tối đa 100 số | 20 cuộc gọi thoại đồng thời, danh bạ 100 số (gọi lần lượt từng nhóm 20) |
| Đường truyền | Tùy chọn SIM 4G / WiFi | Duy trì liên tục cả hai đường SIM 4G và WiFi |
| Gửi trạng thái | Lên tủ trung tâm và App FireSmart | Lên App FireSmart |
| Pin dự phòng | 24 giờ | 24 giờ |
Cả hai dòng đều giám sát liên tục đường truyền, tự báo lỗi kết nối, xác nhận đã truyền tin và bảo mật chống giả mạo theo TCVN 14538:2025. Tín hiệu truyền về server đặt tại Việt Nam. Khi có yêu cầu, hệ thống có thể kết nối tới cơ quan Cảnh sát PCCC & CNCH.
Xem chi tiết: FCOM-1 · FCOM-2 · giới thiệu chung dòng FCOM FireSmart.
FCOM đã được lắp đặt thực tế tại nhiều công trình. Gần đây nhất là tòa nhà Trung tâm Tài chính Quốc tế (số 8 Nguyễn Huệ, Quận 1, TP.HCM). Xem thêm ảnh lắp đặt tại trang Dự án tiêu biểu.
Phân biệt: FireSmart còn có FS-001. Đây là thiết bị cảnh báo cháy sớm, gửi tin trực tiếp tới điện thoại qua GSM/SMS và không cần Internet. Thiết bị dành cho hộ gia đình và cơ sở nhỏ.
FS-001 là giải pháp cảnh báo. Nó không thay được thiết bị truyền tin báo cháy khi cơ sở thuộc diện phải kết nối theo Điều 27.
Nên làm gì từ nay đến hạn
- Xác định cơ sở có thuộc Phụ lục I Nghị định 105/2025 hay không. Đây là bước quyết định. Làm sai thì mọi tính toán sau đều sai.
- Kiểm tra kiểu hệ thống báo cháy đang có: có tủ trung tâm, độc lập, hay chưa có gì. Kết quả cho biết chọn FCOM-1 hay FCOM-2, và nên làm sớm hay chờ.
- Đã có hệ thống báo cháy tự động: triển khai sớm. Thiết bị phát huy tác dụng ngay từ ngày lắp, dù quy định có được sửa hay không.
- Cơ sở nhỏ chưa có hệ thống báo cháy: theo dõi văn bản sửa Nghị định 105 trước khi cam kết ngân sách lớn. Muốn có báo động sớm để bảo vệ tài sản thì có thể dùng bộ báo cháy cục bộ không dây kết hợp FCOM-2. Việc này không bắt buộc theo Điều 27, nhưng nên làm. Bộ này gọn, lắp nhanh, không đục tường, phù hợp quy mô nhỏ.
- Đừng để dồn vào quý cuối trước hạn. Đợt cấp phép lưu thông phương tiện PCCC vừa qua cho thấy: khi cầu dồn cục bộ, thời gian xử lý kéo dài gấp nhiều lần.
Thiết bị truyền tin báo cháy hay thiết bị truyền tin báo sự cố — gọi thế nào cho đúng?
Một thiết bị có ít nhất bốn cách gọi trên thị trường:
- thiết bị truyền tin báo cháy
- hệ thống truyền tin báo cháy
- thiết bị truyền tin báo sự cố
- bộ truyền tin 114
Sự khác nhau này gây phiền khi lập hồ sơ hoặc trả lời đoàn kiểm tra.
Tên dùng trong văn bản pháp luật là “thiết bị truyền tin báo cháy”. Nghị định 105/2025/NĐ-CP dùng đúng cụm này xuyên suốt. Rõ nhất là tên Điều 27: “Trách nhiệm, lộ trình trang bị, kết nối thiết bị truyền tin báo cháy với hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy”.
Thông tư 36/2025/TT-BCA cũng liệt kê “thiết bị truyền tin báo cháy” trong nhóm thiết bị thuộc hệ thống báo cháy, tại mục I Phụ lục V. “Thiết bị truyền tin báo sự cố” không phải tên trong văn bản pháp luật. Đó là cách gọi quen dùng trên thị trường.
| Cách gọi | Xuất hiện ở đâu | Nên dùng khi nào |
|---|---|---|
| Thiết bị truyền tin báo cháy | Nghị định 105/2025/NĐ-CP (Điều 27 và nhiều điều khoản khác) · Thông tư 36/2025/TT-BCA, mục I Phụ lục V | Tên chuẩn. Dùng trong hồ sơ PCCC, biên bản, báo cáo theo Mẫu PC04 và khi làm việc với cơ quan quản lý |
| Hệ thống truyền tin báo cháy | TCVN 14538:2025. Tên đầy đủ của tiêu chuẩn là “Phòng cháy chữa cháy — Hệ thống truyền tin báo cháy” | Khi nói về cả chuỗi: thiết bị tại cơ sở + mạng dịch vụ truyền tin + trung tâm tiếp nhận báo cháy |
| Thiết bị truyền tin báo sự cố · truyền tin báo sự cố cháy | Cách gọi trên thị trường; có trong tên thương mại của một số dòng sản phẩm | Trao đổi thông thường. Khi ghi hồ sơ, quy về tên trong văn bản |
| Bộ truyền tin 114 · thiết bị kết nối 114 | Cách gọi dân dã, theo số máy báo cháy | Trao đổi nhanh; không dùng trong hồ sơ |
Cách gọi “báo sự cố” sai ở đâu? Về nghĩa thì không sai, vì thiết bị đúng là truyền tin về một sự cố cháy. Nhưng tên này không trùng với văn bản pháp luật. Khi ghi hồ sơ, người đọc có thể phải đối chiếu thêm một bước.
Cách gọi này là dấu vết từ trước khi tiêu chuẩn được công bố. Ngay trên website này, trang đăng toàn văn tiêu chuẩn vẫn còn đường dẫn cũ mang chữ “báo sự cố”. Tiêu đề trang đã sửa thành “Hệ thống truyền tin báo cháy”.
Ghi vào hồ sơ thế nào. Ghi trong Sổ theo dõi phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ (Mẫu số 01 Phụ lục VI Thông tư 36/2025/TT-BCA). Thiết bị này ghi ở Bảng II, nhóm thiết bị thuộc hệ thống báo cháy, với tên “thiết bị truyền tin báo cháy”.
Bảo quản, bảo dưỡng theo hướng dẫn của nhà sản xuất và tiêu chuẩn liên quan. Ghi kết quả mỗi lần vào chính sổ này. Xem chi tiết tại bảo trì hệ thống PCCC.
✅ Bạn đang tìm hệ thống báo cháy?
Xem trọn bộ thiết bị báo cháy không dây FireSmart, sản xuất tại Việt Nam, có tem kiểm định của Bộ Công an. Hoặc xem toàn bộ danh mục sản phẩm báo cháy FireSmart. Cần tư vấn giải pháp phù hợp cho công trình? Liên hệ & báo giá ngay.
Câu hỏi thường gặp
1️⃣ Hạn cuối phải lắp thiết bị truyền tin báo cháy là khi nào?
Chậm nhất ngày 01/7/2027, theo khoản 2 Điều 27 Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Nghĩa vụ gồm cả trang bị và kết nối thiết bị với hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy.
2️⃣ Cơ sở nào bắt buộc phải trang bị thiết bị truyền tin báo cháy?
Cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy, xác định theo Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Người đứng đầu cơ sở chịu trách nhiệm hoàn thành. Ngưỡng diện tích phục vụ kinh doanh: quán ăn, quán cà phê từ 100 m² trở lên; nhà ở kết hợp kinh doanh từ 50 m² trở lên; cửa hàng hàng hóa dễ cháy từ 30 m² trở lên.
3️⃣ Nhà nước có hỗ trợ kinh phí không?
Chỉ trong một trường hợp. Cơ sở thuộc Phụ lục I thì người đứng đầu cơ sở tự trang bị và tự chi trả. Riêng nhà ở tại thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực không bảo đảm hạ tầng giao thông hoặc nguồn nước chữa cháy thì do Ủy ban nhân dân thành phố bảo đảm kinh phí. Danh sách khu vực được phân loại và công bố chậm nhất ngày 01/01/2026. Thực tế, một số nơi công bố trễ hơn hạn này: TP. Hồ Chí Minh công bố danh sách đợt 1 tại Quyết định 4582/QĐ-UBND (tháng 7/2026). Chủ nhà ở thành phố khác nên tra cổng thông tin hoặc công báo của UBND thành phố mình.
4️⃣ Không lắp thì bị xử phạt thế nào?
Áp dụng Nghị định 106/2025/NĐ-CP, đã được sửa đổi bởi Nghị định 69/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 20/4/2026. Hình thức xử lý là phạt tiền và có thể bị tạm đình chỉ hoạt động. Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu có quyền phạt tiền đến 25.000.000 đồng và đình chỉ hoạt động có thời hạn.
5️⃣ Cơ sở chưa có hệ thống báo cháy tự động thì có phải lắp thiết bị truyền tin không?
Có, nếu cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy. QCVN 10:2025/BCA đã giảm mạnh diện lắp hệ thống báo cháy tự động, nên nhiều cơ sở thuộc Phụ lục I không có hệ thống nào để kết nối. Ngày 06/5/2026 có kiến nghị bỏ bắt buộc với cơ sở nhỏ; Bộ Công an chưa chấp thuận nhưng cho biết sẽ rà soát, nghiên cứu. Cơ sở nhỏ nên theo dõi văn bản sửa Nghị định 105 trước khi cam kết ngân sách lớn.
6️⃣ Chọn FCOM-1 hay FCOM-2?
Chọn theo kiến trúc hệ thống báo cháy hiện có, không theo quy mô cơ sở. FCOM-1 dùng cho hệ thống có tủ trung tâm, đấu vào ngõ ra NO/NC của tủ. FCOM-2 dùng cho hệ báo cháy độc lập không có tủ trung tâm. FCOM-2 kết nối không dây 444,4 MHz và tự liên kết toàn bộ cụm khi lắp trong bán kính 25 m.
7️⃣ Tiêu chuẩn kỹ thuật nào áp dụng cho thiết bị truyền tin báo cháy?
TCVN 14538:2025 — Thiết bị truyền tin báo cháy, đã ban hành chính thức. Tiêu chuẩn quy định yêu cầu với thiết bị tại cơ sở, mạng dịch vụ truyền tin và trung tâm tiếp nhận báo cháy. Nội dung gồm giám sát đường truyền, xác nhận đã truyền tin và bảo mật chống giả mạo.
8️⃣ Kết nối thiết bị truyền tin báo cháy với 114 nghĩa là gì?
Không phải gọi điện thoại tới số 114. Theo khoản 2 Điều 27 Nghị định 105/2025/NĐ-CP, thiết bị phải kết nối với hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy. Hệ thống này do cơ quan Công an quản lý, cùng đầu mối với Trung tâm thông tin chỉ huy 114. Khi có cháy, thiết bị tự động gửi tín hiệu về trung tâm qua mạng dịch vụ truyền tin (theo TCVN 14538:2025). Người trong cơ sở không cần gọi điện. Nhờ vậy lực lượng chữa cháy biết và điều xe nhanh hơn.
Văn bản & bài viết liên quan
- So sánh thiết bị truyền tin báo cháy trên thị trường
- Tủ trung tâm báo cháy hãng nào cũng lắp được thiết bị truyền tin?
- TCVN 14538:2025 — Thiết bị truyền tin báo cháy (toàn văn)
- Nghị định 69/2026/NĐ-CP — sửa đổi Nghị định 106/2025 về xử phạt
- Quyết định 1074/QĐ-BXD — giải pháp kỹ thuật cho công trình hiện hữu không đạt PCCC
- Báo cháy cho nhà trọ, nhà cho thuê, nhà nghỉ
- Báo cháy cho resort, khu nghỉ dưỡng
- Tổng hợp tiêu chuẩn & quy chuẩn PCCC Việt Nam
- Ứng dụng Báo cháy 114 là gì? Có thay được thiết bị truyền tin không? — và chủ trương gộp 113 – 114 – 115
- Dự án tiêu biểu — công trình thực tế đã lắp đặt thiết bị truyền tin FCOM
Không chắc cơ sở của mình có thuộc diện phải kết nối trước 01/7/2027?
Công ty CP Dịch vụ Kỹ thuật PCCC Việt Nam khảo sát và trả lời ba câu hỏi:
- Cơ sở có thuộc Phụ lục I Nghị định 105/2025 không?
- Hệ thống báo cháy hiện có thuộc kiểu nào?
- Nên làm ngay hay nên chờ?
Nếu chưa cần làm ngay, chúng tôi nói thẳng là chưa cần.
Hotline 0876 666 114 · Quản lý dự án 0983 299 529 · Email kinhdoanh@pccc.vn
Trụ sở: Số 4/8/221 Phố Trung Kính, Phường Yên Hòa, TP Hà Nội · Chi nhánh: 135 Đề Thám, Quận 1, TP.HCM
Xem thêm: Khắc phục PCCC cho cơ sở tồn tại tại Hà Nội theo Nghị quyết 79/2025. Nhiều cơ sở phải trang bị báo cháy (và thiết bị truyền tin) cũng thuộc diện khắc phục theo lộ trình 2026–2030.
Cập nhật bài viết nổi bật
Thiết bị báo cháy cục bộ – một số lỗi thường gặp và cách khắc phục
Bảng đối chiếu hệ thống báo cháy tự động
Thiết bị báo cháy cục bộ – một số lỗi thường gặp và cách khắc phục