PCCC chung cư mini: quy định và giải pháp

Chung cư mini (nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ) là nhóm trọng điểm về an toàn PCCC sau các vụ cháy gây thiệt hại lớn. Chủ đầu tư và người quản lý cần tuân thủ nghiêm quy định.

Quy định áp dụng

Chung cư mini thuộc nhóm được nêu trong Chỉ thị 19/CT-TTg, phải hoàn thành các giải pháp tăng cường PCCC trước 30/3/2025. Việc trang bị phương tiện theo QCVN 10:2025/BCA, trong đó yêu cầu khác nhau tùy chiều cao: ví dụ chung cư có chiều cao PCCC dưới 30m không bắt buộc hệ thống chữa cháy tự động, nhưng vẫn cần báo cháy, thoát nạn, chữa cháy tại chỗ phù hợp.

Nhóm giải pháp thường dùng

• Bổ sung/thông thoáng lối thoát nạn, thang thoát nạn, lối ra khẩn cấp.
• Lắp hệ thống báo cháy (ưu tiên báo cháy không dây khi cải tạo), đèn chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn.
• Quản lý khu vực để xe, sạc xe điện; an toàn hệ thống điện.

Giải pháp báo cháy cho chung cư mini

Với chung cư mini đang sử dụng, giải pháp khả thi và ít tốn kém nhất thường là lắp hệ thống báo cháy không dây: không phải đục phá, đi dây, gần như không ảnh hưởng sinh hoạt các hộ. Kết hợp bảo đảm lối thoát nạn và đèn chiếu sáng sự cố, đây là gói khắc phục PCCC chung cư mini phổ biến hiện nay. Xem thêm: báo cháy không dây cho nhà trọ, nhà cho thuê và khắc phục thoát nạn, ngăn cháy lan cho công trình cũ.

Câu hỏi thường gặp

Chung cư mini dưới 30m có phải lắp chữa cháy tự động? Theo QCVN 10:2025/BCA thì không bắt buộc hệ thống chữa cháy tự động, nhưng vẫn phải bảo đảm báo cháy, thoát nạn và chữa cháy tại chỗ. Cần đối chiếu quy chuẩn cho từng trường hợp.

Chung cư mini có bắt buộc lắp hệ thống báo cháy không?

Có. Dù ở mức chiều cao nào, chung cư mini vẫn phải có hệ thống báo cháy để cảnh báo sớm cho các hộ. Với nhà đang sử dụng, báo cháy không dây là lựa chọn lắp nhanh, không đục phá.

Chi phí khắc phục PCCC cho một chung cư mini khoảng bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc số tầng, số căn hộ và các tồn tại cụ thể (thoát nạn, ngăn cháy lan, báo cháy). Nên khảo sát hiện trạng trước để có phương án và dự toán chính xác.

Chung cư mini tại Hà Nội đưa vào sử dụng trước năm 2001 còn thuộc diện Nghị quyết 79/2025/NQ-HĐND với lộ trình khắc phục bắt buộc đến năm 2030. Xem quy trình khảo sát và khắc phục: Khắc phục PCCC cho cơ sở tồn tại tại Hà Nội theo Nghị quyết 79/2025.

Xem thêm: Cơ sở thuộc diện quản lý · PCCC là gì.