TCVN 13967:2024 – Nhà ở riêng lẻ: yêu cầu chung về thiết kế

TCVN 13967:2024 đưa ra các yêu cầu kỹ thuật chung về thiết kế nhà ở riêng lẻ khi xây dựng mới, bao gồm nội dung liên quan đến an toàn cháy cho nhà ở – nhóm công trình chiếm tỷ trọng lớn các vụ cháy.

⬇ Download toàn văn (PDF)

Phạm vi áp dụng

Áp dụng cho thiết kế nhà ở riêng lẻ xây dựng mới; khi cải tạo có thể tham khảo áp dụng tùy quy mô và tính chất.

An toàn cháy cho nhà ở

Nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp kinh doanh nên trang bị thiết bị báo cháy phù hợp để cảnh báo sớm.

Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên: hồ sơ thiết kế bắt buộc tuân thủ PCCC

Từ 01/7/2026, Nghị định 207/2026/NĐ-CP (thay thế Nghị định 06/2021/NĐ-CP) quy định rõ trách nhiệm thiết kế nhà ở riêng lẻ theo quy mô công trình (Điều 10 khoản 2):

• Nhà dưới 3 tầng, không có tầng hầm, diện tích sàn xây dựng dưới 250 m², chiều cao dưới 12 m: chủ nhà được tự thiết kế.
• Nhà dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm (ngoài trường hợp trên): thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm phù hợp thực hiện.
• Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên: thiết kế phải do tổ chức/cá nhân đủ điều kiện năng lực thực hiện, và hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy — nghĩa là phải áp dụng QCVN 06:2022/BXD, QCVN 10:2025/BCA… ngay từ bước thiết kế, không đợi đến khi xin phép xây dựng hay nghiệm thu.

Quy định này đặc biệt đáng chú ý với nhà ở kết hợp kinh doanh, nhà trọ, chung cư mini từ 7 tầng trở lên — nhóm công trình đang bị siết quản lý theo Chỉ thị 19/CT-TTg. Thiết kế thiếu giải pháp PCCC đúng quy chuẩn (thoát nạn, ngăn cháy, báo cháy…) sẽ khó qua nghiệm thu hoàn thành sau này. Xem thêm: thẩm định thiết kế và nghiệm thu về PCCC.

Toàn văn: xem Nghị định 207/2026/NĐ-CP tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ hoặc ⬇ tải PDF.

Sản phẩm & giải pháp liên quan tại PCCC.vn

• Thiết bị báo cháy cục bộ cho nhà ở
• Hệ thống báo cháy không dây

Cần tư vấn giải pháp phù hợp công trình, vui lòng liên hệ PCCC.vn.

Xem thêm: Danh mục tiêu chuẩn & quy chuẩn PCCC hiện hành.