Keo chống cháy và vật tư chèn bịt lỗ xuyên: chọn đúng loại, giá 2026

Keo chống cháy (fire-stop sealant) và các vật tư cùng họ — vữa, bọt nở, băng quấn, đai chặn ống, gối chặn lửa — là thứ giữ cho lỗ xuyên tường, xuyên sàn và khe hở không biến thành đường dẫn lửa và khói. Một bức tường ngăn cháy EI 60 mà để hở một lỗ ống nhựa chưa bịt thì trên thực tế không còn là bộ phận ngăn cháy nữa.

Bài viết giúp anh chị biết: chỗ nào bắt buộc phải bịt, mỗi loại lỗ dùng vật tư gì, giá đang ở mức nào, và ba lỗi thi công hay gặp nhất.

Cập nhật 25/8/2026 — căn cứ: QCVN 06:2022/BXD mục 4.12, 4.16, 4.18, 4.19; chế tài theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 69/2026/NĐ-CP).

✅ Tư vấn chọn vật tư chèn bịt theo đúng cấp EI của kết cấu: 0876.666.114

1. Có bắt buộc phải bịt lỗ xuyên tường không?

Có. Quy định nằm gọn trong một câu của quy chuẩn:

QCVN 06:2022/BXD, mục 4.12: “Khi bố trí các đường ống kỹ thuật, đường cáp đi xuyên qua các kết cấu tường, sàn, vách, thì chỗ tiếp giáp giữa các đường ống, đường cáp với các kết cấu này phải được chèn bịt hoặc xử lý thích hợp để không làm giảm các chỉ tiêu kỹ thuật về cháy theo yêu cầu của kết cấu.”

💡 Ba điều rút ra từ câu này:

• Mức chèn bịt bám theo kết cấu, không bám theo sản phẩm. Tường yêu cầu EI 60 thì chỗ xuyên phải giữ được EI 60. Không có chuyện “dùng keo tốt là xong” nếu cấu hình chèn bịt chưa từng được thử nghiệm ở cấp đó.
• Chỗ giao nhau cũng phải xử lý — mục 4.16 yêu cầu tại các vị trí giao nhau giữa bộ phận ngăn cháy với kết cấu bao che phải có giải pháp không để cháy lan truyền qua.
• Lỗ mở phải đóng kín khi có cháy (mục 4.18), và tổng diện tích lỗ cửa trong một bộ phận ngăn cháy — trừ giếng thang máy — không vượt quá 25% diện tích bộ phận đó (mục 4.19).

Xem thêm phân loại và giới hạn chịu lửa của tường ngăn cháy theo tiêu chuẩn Việt Nam và nguyên tắc chia khoang cháy. Với lỗ mở là cửa đi thì tra theo bảng phân loại cửa ngăn cháy EI 60 / EI 30 / EI 15.

2. Lỗ nào thì dùng vật tư nào?

Sai lầm phổ biến nhất không phải mua nhầm thương hiệu, mà là dùng đúng vật tư cho sai tình huống. Bảng dưới đây đi theo cái lỗ cần bịt, không đi theo tên sản phẩm:

Phần kỹ thuật thi công chi tiết cho từng nhóm xem tại bài 5 giải pháp chống cháy lan xuyên tường và sàn.

3. Đọc thông số trên bao bì cho đúng

Dòng chữ “chịu nhiệt 1000°C” in trên bao bì không có nghĩa là mối bịt đạt cấp chống cháy. Bảng dưới đây giúp phân biệt các thông số hay gặp:

💡 Câu nên hỏi bên bán: “Báo cáo thử nghiệm của sản phẩm này áp dụng cho loại kết cấu nào, chiều dày bao nhiêu, ống loại gì, đường kính bao nhiêu?” Nếu câu trả lời chỉ là một con số giờ mà không kèm cấu hình, thì con số đó chưa đủ để đưa vào hồ sơ.

Với lớp phủ chống cháy, QCVN 06:2022/BXD mục 4.13 còn đòi thêm hai thứ mà rất ít hồ sơ có: tài liệu kỹ thuật phải chỉ rõ chu kỳ thay thế hoặc khôi phục lớp phủ, và không được dùng lớp bảo vệ chống cháy ở vị trí không thể khôi phục hay thay thế định kỳ. Chi tiết trong bài sơn chống cháy kết cấu thép.

4. Các loại chúng tôi cung cấp

Nhóm vật tư này thuộc họ vật liệu, cấu kiện ngăn cháy, chống cháy — xem toàn cảnh tại danh mục thiết bị PCCC theo Nghị định 105/2025.

5. Giá tham khảo năm 2026

Dải giá công bố công khai của thị trường tại thời điểm tháng 8/2026, để anh chị đối chiếu khi nhận báo giá:

PCCC.vn cung cấp ở cả hai phân khúc — phổ thông và nhập khẩu — chọn theo yêu cầu hồ sơ và ngân sách công trình. Lưu ý khi so báo giá: giá niêm yết trên thị trường thường chưa gồm VAT, và chênh tới 2,4 lần giữa hàng phổ thông và hàng châu Âu ở cùng mức giờ chịu lửa công bố — nên phần chênh đó phải được giải thích bằng báo cáo thử nghiệm, chứ không bằng thương hiệu.

Cần bao nhiêu keo là đủ?

Một tuýp keo 300 ml trám được khoảng 10–12 m dài đường keo tiết diện 5×5 mm, hoặc khoảng 3 m dài ở tiết diện 10×10 mm. Con số này chỉ để lập dự trù ban đầu; khối lượng thật phụ thuộc bề rộng khe, chiều sâu chèn và độ hao hụt thi công.

6. Ba lỗi thi công thường gặp

• Trám keo lên khoảng trống mà không có nền chèn. Keo cần một lớp nền (bông khoáng nhồi hoặc thanh đệm) để tạo đúng chiều sâu; bơm keo vào lỗ rỗng sâu thì lớp keo mỏng, không đạt cấu hình đã thử nghiệm.
• Bọt nở để trần, không trám mặt. PU foam nhóm B1 là khó cháy, không phải chống cháy theo nghĩa giữ EI; để nguyên bề mặt cắt gọt là mất tác dụng ngăn khói.
• ⚠️ Bịt xong rồi khoan thêm. Rất phổ biến khi bổ sung tuyến cáp sau nghiệm thu: khoan xuyên qua chỗ đã chèn bịt và không phục hồi. Mọi lần can thiệp sau đều phải chèn bịt lại đúng như cấu hình ban đầu.

Việc không duy trì bộ phận ngăn cháy đã được thi công, lắp đặt bị phạt 5 – 7 triệu đồng theo khoản 2 Điều 25 Nghị định 106/2025/NĐ-CP; nếu để xảy ra cháy thì mức phạt gấp hai lần (khoản 7 Điều 25). Trường hợp không có bộ phận ngăn cháy là 20 – 25 triệu đồng. Chi tiết chế tài xem bài Nghị định 106 về xử lý vi phạm PCCC.

✅ Cần dự trù vật tư chèn bịt cho công trình, hoặc cần báo giá theo khối lượng — gọi 0876.666.114.

7. Câu hỏi thường gặp

Keo chống cháy là gì?

Là chất trám chuyên dụng dùng bịt khe hở và lỗ xuyên trên tường, vách, sàn ngăn cháy. Khi gặp nhiệt, keo trương nở bịt kín tiết diện, giữ cho lửa và khói không lan qua trong thời gian tương ứng với yêu cầu chịu lửa của kết cấu.

Có bắt buộc phải chèn bịt lỗ xuyên tường không?

Có. QCVN 06:2022/BXD mục 4.12 quy định chỗ tiếp giáp giữa đường ống, đường cáp với tường, sàn, vách phải được chèn bịt hoặc xử lý thích hợp để không làm giảm các chỉ tiêu kỹ thuật về cháy theo yêu cầu của kết cấu.

Keo chống cháy và bọt nở chống cháy khác nhau thế nào?

Bọt nở dùng để lấp thể tích khe hở lớn và thi công nhanh, thường được phân nhóm theo tính cháy của vật liệu (ví dụ B1 theo DIN 4102-1). Keo trám tạo lớp mặt kín khói, đàn hồi theo chuyển vị và trương nở khi gặp nhiệt. Trong nhiều cấu hình, hai thứ dùng cùng nhau: foam lấp trong, keo trám ngoài.

Lỗ xuyên ống nhựa bịt bằng keo có được không?

Thường là không đủ. Ống nhựa chảy mất khi cháy và để lại lỗ trống bằng đúng tiết diện ống, nên cần đai chặn ống hoặc băng quấn trương nở để bóp nghẹt tiết diện đó, chứ không chỉ trám quanh miệng lỗ.

Giá keo chống cháy bao nhiêu?

Tháng 8/2026, keo trám tuýp 300 ml phổ thông khoảng 95.000 – 115.000 đồng, hàng nhập khẩu châu Âu khoảng 155.000 – 230.000 đồng; bọt nở 750 ml khoảng 150.000 – 178.000 đồng; vữa chống cháy khoảng 280.000 – 300.000 đồng một bao. Giá niêm yết thường chưa gồm VAT.

Mua keo và vật tư chèn bịt chống cháy ở đâu?

Công ty CP Dịch vụ Kỹ thuật PCCC Việt Nam (PCCC.vn) cung cấp keo trám, bọt nở, vữa, băng quấn, đai chặn ống và gối chặn lửa, kèm tư vấn chọn cấu hình theo cấp chịu lửa của kết cấu. Hotline 0876 666 114.