Tầng lửng có tính là 1 tầng không? Cách tính theo QCVN 06:2022/BXD

Nhà có tầng lửng chiếm hơn 65% diện tích sàn phải tính tầng lửng đó là 1 tầng đầy đủ, không được miễn. Theo Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, tầng lửng chỉ được miễn tính vào số tầng khi dùng làm khu kỹ thuật và có diện tích không vượt quá 10% diện tích sàn ngay bên dưới (tối đa 300 m²) — diện tích 65% vượt xa ngưỡng 10% này nên không thuộc diện miễn trừ.

Quy định: bổ sung tại mục 1.4.50, Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD

Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD (ban hành kèm Thông tư 09/2023/TT-BXD, hiệu lực từ 01/12/2023) bổ sung thêm một câu vào cuối phần CHÚ THÍCH của mục 1.4.50 (định nghĩa “Số tầng nhà”), nguyên văn:

“Đối với nhà nhóm F1 đến F4, tầng lửng không tính vào số tầng nhà của công trình khi được sử dụng làm khu kỹ thuật và có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn ngay bên dưới và không vượt quá 300 m² (chỉ được 01 tầng lửng không tính vào số tầng nhà).”

Ba điều kiện phải đáp ứng đồng thời để tầng lửng được miễn tính:

• Công năng: dùng làm khu kỹ thuật (đặt máy bơm, tủ điện, bể nước, thiết bị kỹ thuật…), không phải không gian ở/kinh doanh/sinh hoạt.
• Diện tích: không vượt quá 10% diện tích sàn ngay bên dưới, và đồng thời không vượt quá 300 m².
• Số lượng: mỗi nhà chỉ được miễn tính cho tối đa 01 tầng lửng.

Phạm vi áp dụng: nhà nhóm F1 đến F4 theo phân loại công năng của QCVN 06:2022/BXD.

Vì sao tầng lửng >65% diện tích sàn phải tính là 1 tầng đầy đủ

Trường hợp thường gặp trên thực tế: chủ nhà làm tầng lửng chiếm phần lớn diện tích sàn (ví dụ trên 65%) để làm thêm không gian ở, phòng ngủ hoặc khu vực kinh doanh — không phải khu kỹ thuật, và diện tích cũng vượt xa ngưỡng 10% cho phép. Vì không đáp ứng cả hai điều kiện công năng lẫn diện tích của mục 1.4.50, tầng lửng đó không thuộc diện miễn trừ và phải được tính là 1 tầng đầy đủ khi xác định số tầng nhà của công trình — đây chính là điểm khác nhau giữa cách đếm tầng của ngành xây dựng (thường theo mục đích cấp phép) và cách đếm tầng theo QCVN 06 phục vụ PCCC.

Câu hỏi thường gặp

Tầng lửng dùng làm phòng ở hoặc kinh doanh có được miễn tính vào số tầng không? Không. Điều kiện miễn trừ tại mục 1.4.50 chỉ áp dụng khi tầng lửng dùng làm khu kỹ thuật (đặt máy bơm, tủ điện, bể nước…) — tầng lửng dùng làm không gian ở, sinh hoạt hay kinh doanh không thuộc diện miễn trừ, phải tính là 1 tầng đầy đủ dù diện tích lớn hay nhỏ.

Một nhà có thể có nhiều tầng lửng đều được miễn tính không? Không. Quy định chỉ cho phép 01 tầng lửng không tính vào số tầng nhà; nếu công trình có từ tầng lửng thứ hai trở lên, các tầng lửng thêm đó đều phải tính là tầng đầy đủ.

Tầng lửng diện tích nhỏ, dưới 10% sàn dưới, nhưng dùng để ở thì có được miễn không? Không. Diện tích đạt ngưỡng chỉ là một trong ba điều kiện; nếu công năng không phải khu kỹ thuật thì vẫn không được miễn, dù diện tích rất nhỏ.

Xem thêm: Toàn văn QCVN 06:2022/BXD · QCVN 06:2022/BXD là gì?.